徒歩交通とは？
歩行者は、特定の空間を歩き回る人々の存在と動きです。 多くの種類のビジネス、特に小売店にとっては、より多くの人が行き来できるため、売り上げが増えることが重要です。 地主はまた、自分の財産と小売テナントの成功との関係のために、人の往来の量を気にします。
歩行者を理解する
ある地域に店舗を設立することを決定する前に、1日のさまざまなセグメントにおける歩行者の量に関する調査を収集します。 ママとポップのビジネスなら、所有者は鉛筆とノートを持って椅子に座り、特定の場所を歩いている人の数を一日中数えるでしょう。 チェーンを所有し、地域に関心を持っている大規模なビジネスの場合、物理的なカウントを行うか、平日と週末に歩行者のパターンの調査と分析を行うコンサルタントを雇うことを選択した場合、仕事を請け負います年の異なる時期に。
ストリートレベルの小売店は、当然、人の往来に大きく依存しますが、建物の2階または3階にある企業は、人の通行に気付くのに有益だと感じています。 小規模な法律事務所、財務顧問、会計士、およびその他の専門家の事務所は、通りのすぐ上に一般的です。
交通量の多いエリアは、家賃が高くなる傾向があります。 どの都市や郊外の町にも、人通りの多い賑やかなエリアがあります。 これらはお店やレストランにとって望ましい場所ですが、そこで営業を開始すると、その交通量を競う必要があります。 多数の人々は、これらの小売業者やレストラン経営者の収益性を保証しません。 第一に、前述のように、家賃は割高になり、第二に、顧客を引き付けるための競争が激しくなります。
歩行者も都市計画の重要な考慮事項です。 エリアが歩行者に人気があるか、またはそのようになると予想される場合、計画者は、歩行者を車両から保護するための安全係数とともに、建物の適切な美的デザインと配置を確保する必要があります。 街路樹、横断歩道、および拡張された縁石は、空間計画に統合されています。 都市計画者は、その地域が買い物客に人気があるかどうかを判断する際に役割を果たすことができます。
通行量の多い地域では、家賃が高くなることがよくあります。
特別な考慮事項：交通量の傾向
米国では、ショッピングモールとストリップモールの歩行者数が減少しており、特に二次および三次の場所でモールと店舗が閉店する波があります。 広く信じられているように、原因は電子商取引の台頭であり、利便性、豊富な品揃え、競争力のある価格を提供しています。 家主は変化に追いつくために急いでいます。 小売業者と地主が協力して、歩行者数の減少傾向と戦う方法を見つけます。 重要なことは、家にいてソファから購入ボタンをタップする代わりに、歩き回ってショッピング体験を楽しむ理由を人々に与える計画を立てることです。
重要なポイント
- 歩行者は特定のスペースを移動する人の数であり、小売店のような場所では、歩行者が多いほど利益が高くなります。また、足の移動は都市計画でも重要です。
