フロアローンとは？
フロアローンは、不動産建設プロジェクト専用に設計された特定の種類のローンです。 フロアローンは、テナントが占有する建物に適用されます。 フロアローンは、ビルダーが商業用不動産の開発を開始できるようにするために、貸し手が前倒しすることに同意する最低額です。
フロアローンの仕組み
フロアローンは、借り手が資金を一括で受け取る従来のローンや従来の住宅ローンのようには機能しません。 代わりに、フロアローンは大規模なローンの一部であり、借り手と建築者が実際に建設プロジェクトを開始するために必要な金額です。
「ホールドバック」と呼ばれるローンの残りは、建築業者が貸し手によって決定されるプロジェクトの特定の段階に達した後に支払われます。 たとえば、銀行はプロジェクトの総コストの70％を進めることに同意する場合があり、残りの30％はプロジェクトが特定のマイルストーンを達成したときにリリースされます。 これらのマイルストーンには、通常、プロジェクトの大半のユニットの売却またはリースの成功、占有許可の取得などが含まれます。
ホールドバックの要件を満たしていない借り手は、ブリッジローンまたは 暫定的なギャップファイナンスまたはメザニンファイナンスは、非常にコストがかかる可能性があります。これらのローンは迅速に処理されますが、期間が非常に短く、金利が高くなります。
フロアローンは、商業用不動産プロジェクトの建設にのみ利用でき、住宅用プロジェクトには利用できません。
フロアローンと建設ローン
多くの場合、フロアローンは、大規模な建設ローンまたは住宅ローンの最初の段階です。 建設ローンは、不動産プロジェクトの資金調達に使用される短期ローン（期間が1年以下のローン）です。 建設業者は、長期資金を得る前にプロジェクトの費用を賄うために建設ローンを借ります。 彼らはかなり危険であると考えられているため、建設ローンは通常、従来の住宅ローンよりも高い金利を運びます。
自分の住居をカスタムビルドする住宅購入者は、建設ローンを借りることができますが、プロセスの一環としてフロアローンを選ぶことはできません。 フロアローンは、テナントが占有する建物の建設ローンの一部にすぎず、所有者が占有する建物のローンではありません。 ただし、個々の住宅所有者は、建設ローンを永久の長期住宅ローンに借り換えたり、単に新しいローンを借りて建設ローンを完済したりすることができます。
商業用不動産（小売センター、オフィスビル、ホテル、非所有者が居住するアパート）である不動産プロジェクトの場合、建設業者は建設ローンでプロジェクトに資金を提供し、その後、商業施設を借りることができます。それを完済するための不動産ローン。 （商業用不動産ローンは、住宅用不動産ではなく商業用不動産の先取特権によって担保されている特定の種類の住宅ローンです。そのため、個々の住宅建設業者は利用できません。）
商業用不動産ローンは、5年から20年の範囲で、建設ローンよりも期間が長い傾向があります。
