目次
- 少しの歴史
- HUDホームの購入
- 早く動く準備をする
- 価格について現実的になる
- あなたの研究を行う
- そしてあなたのデューデリジェンス
- ボトムライン
2006年頃にピークを迎えた住宅ブームの間、HUDの家はほとんど話題になりませんでした。 しかし、すぐに続いた住宅の破綻以来、HUDプログラムは悪評を博し、一風変わった名前になりました。
HUDホームとは何ですか？ 多くの誤解が存在しますが、答えはかなり簡単です。 米国住宅都市開発局が運営するプログラムであるHUDの住宅は、FHAの保険付き住宅ローンの差し押さえにより政府に買収されました。 差し押さえの金銭的損失を補うために、HUDはこれらの住宅を一般に販売するよう努めています。
重要なポイント
- HUD住宅は、差し押さえにより政府が埋め立てたもので、販売またはオークションにかけられます。これらの住宅は、大幅な値引きで家を建てる絶好の機会を提供する可能性がありますが、主要な場所がトンを見ることができるため、迅速に行動する準備ができています差し押さえと同様に、不動産の状態に注意し、不快な驚きを避けるために調査とデューデリジェンスを行ってください。
少しの歴史
不況後の時代、差し押さえ市場の現在の競争条件は何ですか？ 最初に、少し歴史：サブプライム住宅ローン危機の結果、2008年に最も劇的な差し押さえの打撃-歴史的に、それはすべてのアメリカの不況の中で最も劇的なホームエクイティの損失と最大の差し押さえです。 2006年から2012年にかけて、米国のホームエクイティの合計損失は7兆ドルを超えました。 ただし、これらの損失は、特に2015年以降、大幅に減少しています。
経済にとっては、差し押さえ率が低下したことは朗報です。 住宅データ機関realtytrac.comのデータによると、銀行所有の住宅の全国的な割合は近年減少しています。 しかし、Attom Data Solutionの最新レポートによると、2016年には933, 045の米国の不動産に差し押さえ申請がありました。 つまり、差し押さえ申請の歴史的な減少にもかかわらず、いくつかの差し押さえ物件がまだ利用可能です。
HUDホームの購入
不況のサブプライム住宅ローンの大惨事で何百万人ものアメリカ人が家を失ったため、差し押さえは特に否定的な意味合いを獲得しましたが、HUD家を買うことは大きな経験であるだけでなく、良い経験になります。 ただし、差し押さえ手続きとHUDプログラムの両方の異なる側面を理解することは重要です。 HUDホームの購入を検討しているが、HUDプログラムにあまり慣れていない場合は、あなただけではありません。
HUDホームの公式情報を調べることから始めます。 結局のところ、それは政府の規則の必要なシェアが付属している政府のプログラムです。 ありがたいことに、米国住宅都市開発局は、HUD住宅の購入、検査、資金調達に関してよくある質問を掲載した便利なWebサイトを提供することにより、消費者が簡単に利用できるようにしました。 ローンや検査に関する役立つヒントに加えて、このサイトでは、連邦レベルで提供される住宅購入支援プログラムを補完する、地域のリソースに関する州固有の情報を提供しています。 これらは州によって大きく異なります。
早く動く準備をする
あなたの競争を知っています。 HUDの家は投資家にとって真の金鉱山になる可能性があることに留意してください。投資家は、不動産の改修やひっくり返り、さらには賃貸でも大きな利益を得ることができます。 それは、より多くの資本にアクセスできる不動産投資家と競争しているということですか？ はい。 最初の30日間を除き、つまり、法的に、HUDは住宅が市場に出回った最初の30日間は不動産投資家からの住宅の入札を受け入れることができません。
どこから、どのように探し始めるべきですか？ HUDの家はTrulia Inc.やRe / Max Holdings、Inc.（RMAX）などのさまざまな不動産サイトにリストされていますが、米国政府が運営するサイトhudhomestore.comは、最も包括的で最新のスタート地点です。あなたの検索。 不動産業者を念頭に置いている場合は、不動産業者がHUDに登録されていることを確認してください。法的には、登録されたエージェントのみがあなたを代表できます。
価格について現実的になる
資金調達に関しては、価格帯について現実的に考えてください。 実行可能な住宅ローンの支払いと金利で家を買うことの重要性は、住宅破産の最も苦労して得た教訓の一つであることが証明されました。 オンライン住宅ローン計算機を使用して、余裕のある毎月の住宅ローン支払い、見積クロージングコスト、および購入に影響するその他の多くの要因を判断します。
ウィンドウショッピングには何の問題もありませんが、タイムリーに資金を確保してください。 最悪のシナリオでは、バイヤーは自分の夢の家を見つけますが、ローンがまだ承認されていないため、別のバイヤーにそれを失うだけです。
HUDリソースに関する情報を保有する住宅ローンの貸し手にアプローチします。 2つの魅力的なオプションには、100ドルの頭金プログラムと、購入時に必要な改修に融資するために明示的に設計された203（K）リハビリテーションおよび改修ローンがあります。
あなたの研究を行う
販売履歴、最近の税務査定、近隣の同等の住宅の平均販売価格など、住宅の歴史に関するすべての背景情報を必ず確認してください。
この研究の一部には、将来の夢の家が以前の実験室であったかどうかなど、損害やその他の法的に義務付けられた情報が記載されている家の補遺をチェックすることが含まれます。 残念ながら、医薬品製造の歴史を持つこのような住宅の存在は非常に一般的になっているため、一部の州では、将来の購入者を保護する法律が可決されました。
そしてあなたのデューデリジェンス
ミネソタ州、サウスダコタ州、アリゾナ州などのいくつかの州では、売り手はメタンフェタミンの生産に家が使用されたという知識がある場合、買い手に通知することが法的に義務付けられています。 このような法律は他の州では保留中です。 そのような法的要件のない州の家で買い物をしている場合は、定期的な家の検査の一環として、室内空気質監査の実施を検討してください。
残念ながら、メタン製造法が開示されている州でさえ、一部の銀行は、家の疑わしい歴史を買い手に通知していないと非難されています。 この点で宿題をすることは有益です。以前の覚醒剤曝露は、家の新しい居住者に潜在的に有害であるだけでなく、専門家による治療と清掃は一般に費用がかかり、必ずしも保険の対象ではありません。 コロラド州などの特定の州では、州の認定衛生士が所有物が居住可能であることを確認する必要があります。 メタンフェタミンで汚染された家のFHAローンを確保することはほぼ不可能であることを忘れないでください。
不動産が悪意のある活動の場所であったことを恐れているかどうかにかかわらず、家で申し出をする前に検査を完了することをお勧めします。 FHAのリスト価格には評価が含まれていますが、家で必要になる可能性のある修理や更新の項目別リストを作成することをお勧めします。
ボトムライン
HUDプログラムについての否定的な意味合いはすべて捨ててください。デューデリジェンスと積極的な研究により、HUD住宅は実質的に無敵の価格で堅実な住宅ストックを提供できます。 HUD、FHAローン、および初めての住宅購入者向けのその他のリソースのために存在する無数の連邦および州のリソースについて自分自身に知らせてください：住宅都市開発省のWebサイトが最初の目的地です。 HUDに登録された不動産業者を見つけ、資金を確保し、夢の家を見つけたら、家の（できればきれいな）歴史について徹底的な検査と研究を行います。
