シングルネットリース

シングルネットリースとは

シングルネットリースは、テナントが家賃に加えて固定資産税を支払うことに同意する商業用不動産リース契約です。 単一のネットリースは、資産に関連する税金が家主ではなくテナントの責任になるパススルーリースの形式です。 家主は、不動産の運営に関連するその他の運営費用を負担します。 シングルネットリースは、商業リースのあまり一般的ではありません。

シングルネットリースの分解

単一のネットリースは、テナントが建物の運用コストの一部または全部を負担するネットリースの一種です。 単一のネットリースは、ネットリースの概念と混同されることがあります。 ネットリースとは、すべてのタイプのネットリース（シングルネットリース、ダブルネットリース、トリプルネットリース）を指します。一方、シングルネットリースは、特にテナントが1つの営業費用（最も一般的には固定資産税）を負担するネットリースです。

シングルネットリースと他のリースタイプ

ネットリースは、グロスリースとは反対のコインです。 グロスリースでは、テナントは賃貸料の合意額を支払い、家主は不動産に関連するすべての責任を負います。 非商業用不動産のほとんどの賃貸契約は、グロスリースまたはテナントが個人のユーティリティに対してのみ責任を負う変更されたグロスリースです。 その他のネットリースについては、ダブルネットリースとトリプルネットリースでは、テナントがそれぞれ主要な営業費用カテゴリの2つと3つを支払います。 主な営業費用のカテゴリは、税金、保険、およびメンテナンスです。

単一のネットリースに関する家主の視点

受動的投資の観点から、不動産投資家は、伝統的な家主のように不動産を扱うことに頭痛がないため、トリプルネットリースを好むでしょう。 テナント企業は、すべての建築費を負担することに関心がない場合があるため、ダブルネットリースとシングルネットリースは、2者間の妥協点となる可能性があります。 単一のネットリースで費用負担をシフトすることに加えて、家主は商業財産税率に関する地方当局との交渉またはロビー活動もシフトします。

理論的には、国のさまざまな地域に不動産を所有する不在の不動産所有者は、メンテナンスを外注し、ポートフォリオ全体に保険をかけることで規模の経済を獲得し、現地の課税問題をテナントが整理できるようにします。 シングルネットリースはトリプルネットリースよりも多くの作業を行いますが、不動産所有者の負担という点ではグロスリースよりも優れています。