目次
- ブリッジローンとは？
- ブリッジローンの仕組み
- ブリッジローンの例
- 事業とブリッジローン
- 不動産のブリッジローン
- ブリッジローンと伝統的なローン
ブリッジローンとは？
ブリッジローンは、個人または企業が永続的な資金を確保するか、既存の義務を削除するまで使用される短期ローンです。 ユーザーは、即時のキャッシュフローを提供することにより、現在の義務を果たすことができます。 ブリッジローンは1年までの短期で、比較的高い金利を持ち、通常は不動産や在庫などの何らかの形態の担保によって裏付けられています。
これらの種類のローンは、ブリッジファイナンスまたはブリッジングローンとも呼ばれます。
重要なポイント
- ブリッジローンとは、個人または企業が永続的な資金を確保するか、既存の債務を解消するまで使用される短期融資のことです。彼らが現在の家が売れるのを待っている間に、新しい家を購入するためのローン。
ブリッジローンの仕組み
中間融資、ギャップ融資、またはスイングローンとしても知られるブリッジローンは、融資が必要であるがまだ利用できない期間にギャップを埋めます。 企業も個人もブリッジローンを使用しており、貸し手はこれらのローンをさまざまな状況に合わせてカスタマイズできます。
ブリッジローンは、住宅所有者が現在の住宅の売却を待つ間に新しい住宅を購入するのに役立ちます。 借り手は、新しい家の購入の頭金のために彼らの現在の家の株式を使用します。 これは、彼らが現在の家が売れるのを待つ間に起こります。 これは、住宅所有者に余分な時間を与え、したがって、彼らが待つ間、いくらかの安心を与えます。
これらのローンは通常、ホームエクイティの信用枠（HELOC）などの他の信用枠よりも高い金利で提供されます。 そして、まだ住宅ローンを返済していない人々は、古い家が売却されるまで、ブリッジローンと住宅ローンの2つの支払いをしなければなりません。
ブリッジローン
ブリッジローンの例
Olayan America Corporationが2016年にSony Buildingを購入したいとき、ING Capitalからブリッジローンを取りました。 短期融資は非常に迅速に承認されたため、オラヤンはソニービルでのディスパッチ契約を締結することができました。 この融資は、オラヤアメリカがより長期的な資金を確保するまで、建物の購入費用の一部を賄うのに役立ちました。
ブリッジローンは即時のキャッシュフローを提供しますが、高い金利が伴い、通常担保が必要です。
事業とブリッジローン
企業は、長期の資金調達を待っており、その間に費用を賄うためにお金が必要な場合、融資を橋渡しします。 たとえば、ある企業が6か月以内に完了すると予想される一連のエクイティファイナンスを行っているとします。 資金調達のラウンドが完了するまで、ブリッジローンを使用して、給与、家賃、光熱費、在庫費用、およびその他の費用を賄う運転資金を提供することを選択できます。
不動産のブリッジローン
ブリッジローンは、不動産業界でもポップアップします。 バイヤーが1つのプロパティの購入と別のプロパティの販売との間に遅延がある場合、彼らはブリッジローンに頼ることができます。 通常、貸し手は、優れた信用格付けと低い負債対収入比を持つ借り手に不動産ブリッジローンのみを提供します。 ブリッジローンは、2軒の住宅の住宅ローンをまとめ、古い住宅が売却されるのを待つ購入者に柔軟性を与えます。 ただし、ほとんどの場合、貸し手は2つのプロパティの合計値の80％に相当する不動産ブリッジローンのみを提供します。つまり、借り手は元のプロパティにかなりのホームエクイティを持っているか、手元に十分な現金を貯めなければなりません。
ブリッジローンと伝統的なローン
通常、ブリッジローンは、従来のローンに比べて、申請、承認、資金調達のプロセスが高速です。 ただし、利便性と引き換えに、これらのローンは、比較的短い期間、高い金利、および高額のオリジネーション手数料を持つ傾向があります。 一般的に、借り手は資金への迅速で便利なアクセスを必要とするため、これらの条件を受け入れます。 彼らは、ローンが短期的であることを知っており、低金利で長期の資金を迅速に返済する計画があるため、高金利を喜んで支払います。 さらに、ほとんどのブリッジローンには返済ペナルティーはありません。
