エスクロー契約とは何ですか？
エスクロー契約とは、関係者間の契約条件と各当事者の責任を概説する契約です。 エスクロー契約には、通常、エスクローエージェントと呼ばれる独立した第三者が関与し、第三者は契約の指定された条件が満たされるまで価値のある資産を保有します。 ただし、関係するすべての関係者の条件を完全に概説する必要があります。
重要なポイント
- エスクロー契約は、当事者間の契約条件と各当事者の責任の概要を示す法的文書であり、通常、契約の条件が満たされるまで資産を保持するエスクローエージェントと呼ばれる独立した第三者が関与します。不動産取引：エスクロー契約には通常、エスクローエージェントの身元、エスクローの資金、およびエージェントによる資金の許容される使用に関する情報が含まれますが、これらに限定されません。
エスクロー契約の仕組み
エスクロー契約では、一方の当事者（通常は預金者）が、契約が履行されるまでエスクローエージェントに資金または資産を預け入れます。 契約条件が満たされると、エスクローエージェントは資金またはその他の資産を受益者に引き渡します。 エスクロー契約は、さまざまな金融取引、特に不動産やオンライン販売などの多額の金額を伴う取引で一般的に使用されます。
エスクロー契約は、関係するすべての当事者間の条件を完全に概説しなければなりません。 所定の場所に置くことにより、関係者のすべての義務が満たされ、取引が安全で信頼できる方法で行われることが保証されます。
エスクロー契約には通常、次のような情報が含まれます。
- 任命されたエスクローエージェントの身元契約に関連するすべての表現の定義エスクロー資金とこれらの資金のリリースに関する詳細な条件エスクローエージェントによる資金の許容される使用エスクローエージェントの義務と責任エスクローエージェントの手数料と費用司法管轄区および裁判地訴訟の事件
ほとんどのエスクロー契約は、一方の当事者が他方の当事者が取引を進める前に特定の条件または義務を満たしていることを確認したいときに導入されます。 たとえば、売り手は、潜在的な住宅購入者が販売が完了する前に資金を確保できるようにエスクロー契約を設定する場合があります。 買い手が資金を確保できない場合、取引を中止し、エスクロー契約をキャンセルできます。
不動産などの特定の取引では、エスクローエージェントは、資金が預け入れられるエスクローアカウントを開く場合があります。 現金は伝統的に、人々がエスクローエージェントに委ねる重要な資産です。 しかし、今日では、株式、債券、証書、住宅ローン、特許、小切手など、価値を保持する資産をエスクローに入れることができます。
エスクロー契約は、各当事者が契約上の義務を果たすまで、保管のために資産をエスクローエージェントに委任することによりセキュリティを提供します。
特別な考慮事項
一方の当事者が最善を尽くして前進するのは、他方の当事者が義務を履行できることを絶対的な確実性で知っている場合にのみ、取引の間に来る場合があります。 これは、エスクロー契約の使用が有効になる場所です。
たとえば、国際的に商品を購入する会社は、相手が商品を配達できることを確認したいと考えています。 逆に、売り手は、商品を買い手に送る場合、支払いを確実に受けたいと考えています。 両当事者は、配送と支払いを確実にするためにエスクロー契約を締結することができます。 彼らは買い手がエージェントにエスクローに資金を預けることに同意し、商品が到着したら売り手に資金を払い戻すための取消不能な指示を与えることができます。 エスクローエージェント（おそらく弁護士）は、契約条件に拘束されます。
エスクロー契約の種類
エスクロー契約は、不動産取引で頻繁に使用されます。 米国のタイトル代理人、民法国の公証人、および世界の他の地域の弁護士は、売り手の行為を財産に保持することにより、エスクローエージェントとして日常的に行動します。
支払いは通常、エスクローエージェントに行われます。 買い手は、購入の可能性を売り手に保証しながら、住宅の検査や融資の確保など、買収の可能性についてデューデリジェンスを実行できます。 購入が完了すると、エスクローエージェントはその金額を購入価格に適用します。 契約で定められた条件が満たされない場合、または取引が成立しない場合、エスクローエージェントは購入者に返金できます。
多くの場合、株式は新規株式公開（IPO）の文脈で、またはストックオプションプランに基づいて従業員に付与されるときに、エスクロー契約の対象となります。 所有者が自由に取引できるようになる前に経過する必要がある最小期限があるため、これらの株式は通常エスクローにあります。
