エンドローンとは何ですか？
エンドローンは、個人が短期建設ローンまたはその他の暫定的な資金調達構造を完済するために調達する特定のタイプの長期ローンです。 このような短期ローンは、住宅や他の不動産の建設を開始するためのスタートアップ資金としてビルダーによって使用されます。
重要なポイント
- エンドローンは、短期建設ローンまたは別の形式の暫定融資の返済に使用される長期ローンです。 短期ローンは、多くの場合、自分の家をカスタムビルドしようとする個人によって調達されますが、高金利になる傾向があります。 。 多くの場合、建設ローンとエンドローンは単一の融資元によって共同でパッケージ化されます。これにより、クレジット申請プロセスが簡素化されます。
エンドローンの仕組み
エンドローンには元本の返済を遅らせる利息のみの機能があるかもしれませんが、ある時点で、彼らは償却を始めます。 これは、建設ローンやその他の形式の暫定的な資金調達とは異なります。これらは通常、元本と未収利息の全額の返済を必要とする利息のみの手段であり、最終ローンからの資金の支払い時にのみ発生します。
エンドローンは、建設またはエンドローンの組み合わせの一部である場合があります。これにより、借り手は1つの貸し手だけに対処できます。 これにより、借り手は単一のクレジット申請書を提出するだけで済むため、事務処理を簡素化できます。
さらに、借り手は通常、1セットのローン決済費用のみを支払わなければなりません。 しかし、単一の貸し手に対処することには欠点もあります。 この形式のワンストップショッピングの最大のマイナス面は、中間建設資金がそのコースを実行した後、借り手が最良の取引を探すことができないことです。 このパッケージ取引では、ローンの1つに有利な条件が設定されている場合がありますが、両方のローンの低金利はめったにありません。
高金利のおかげで、借り手はデフォルトする可能性が高いため、貸し手は、建設ローンは従来の住宅ローンよりもリスクが高いと考えています。
借り手がエンドローンを使用する方法
エンドローンは、プロジェクトの完了時に、建設ローンの借り手が元の残高全体を返済するのに役立ちます。 建設ローンには高金利がかかることが多いため、これは歓迎すべき救済策です。
建設ローンはまた、独自の一連の厄介な規定を運ぶ傾向があります。 たとえば、特定のプロジェクトの完了日までに借り手に残高全体を返済するように要求したり、利子に対する支払いの一定の割合を指定するように借り手に義務付けたりする場合があります。
建設ローンは、多くの場合、自分の家をカスタムビルドしようとする建設業者または住宅購入者によって使用されます。 建設が終了すると、借り手はローンを借り換えることができます。 借り手は通常、この融資モデルに惹かれます。なぜなら、借り換えられたローンは、建設ローンに関連する常に高い金利から彼らを解放するからです。 エンドローンを使用して建設ローンを完済することにより、借り手は金利の差に基づいてお金を節約します。
