不良セールとは何ですか？
不良販売は、資産、株式、または別の資産を迅速に販売する必要がある場合に発生します。 売り上げが苦しくなると、売り手は経済的強迫の理由でより低い価格を受け入れなければならない売り手に金銭的損失をもたらすことがよくあります。 これらの資産からの収益は、債務、医療費、またはその他の緊急事態の支払いに最もよく使用されます。
重要なポイント
- 不良販売は、売り手が負債、医療費、またはその他の緊急事態を支払うために頻繁に資産を売却する必要がある場合に発生します。貸し手に負っている金額売り手が資金を手に入れ、より低い価格を提供しようと急いでいることに買い手が気づくため、売り上げが苦しくなることはしばしば売り手に金銭的損失をもたらします。資産の修理状態が悪い。
苦しめられた販売の仕組み
住宅ローンの借り手は、住宅ローンの資産の支払いに対応できなくなった場合、住宅ローンを支払うために不動産を売却することを選択できます。 悲惨な販売が発生する状況の例には、離婚、差し押さえ、再配置が含まれます。
住宅所有者による空売りは、苦しめられた販売と見なすことができます。 ここでは、現在の市場価値が貸し手に負っている金額を下回っていても、住宅所有者は不動産を売却しようとしています。 これは、住宅所有者が自宅からの移動を余儀なくされ、不動産の市場価値が回復するのを待つことができない場合に発生する可能性があります。 住宅所有者は、即時の移転を必要とする新しい仕事に就く場合があります。 離婚は、当事者間で分割しなければならない資産を清算するために、住宅を売却することを強制する可能性があります。 貸し手は通常、空売りに進む前に同意する必要があります。そのような取引は住宅ローンを担保した担保を削除するからです。
苦しめられた販売が純損失につながる可能性
骨or品や収集品などの財産に対して不良販売が行われた場合、売り手はその商品の価値よりも低いオファーを選択する場合があります。 売り手はアイテムを宣伝することでオファーをリクエストするかもしれませんし、ポーンブローカーにアイテムをオファーするかもしれません。
アイテムの売り手が質屋を扱うとき、彼らはアイテムの価値以下の申し出を受けるでしょう。 ポーンブローカーは、アイテムをより高い価格で再販し、利益を上げるつもりであるため、低値で入札します。 市場価値を下回るオファーを受け入れることとのトレードオフは、売り手に即時の現金を提供することです。 アイテムがより高い価値で評価されたとしても、質屋はまだ利益を上げる方法を探します。
潜在的な買い手が、売り手が苦痛のある販売を行うことを余儀なくされた状況を利用できる場合があります。 買い手は、取引を完了して支払いを受け取るという売り手の即時の必要性を認識している場合があります。 これは、プロパティの値よりも大幅に低い入札につながる可能性があります。
特別な考慮事項
資産が不良販売を通じて販売された場合、資産は真の競争市場条件下で販売されなかったため、資産の評価は人為的とみなされます。 たとえば、不動産の場合、資産の真の価値を確立するためのコンパレータとして販売価格を使用することはできません。
不良資産の購入
不良資産を購入すると、市場価格を下回る価格で購入する可能性が高くなります。 ただし、欠点があります。 まず、売り手が急いで売りに出た場合、販売価格を上げるために家の修理を行った可能性は低いでしょう。 新しい所有者は、プロパティを目的の状態にするためにかなりの金額を費やす必要がある場合があります。
