滞納住宅ローンとは
延滞住宅ローンは、借り手がローン文書で要求されているように支払いをしなかった住宅ローンです。 住宅ローンは、期日またはそれ以前に予定された支払いが行われない場合、延滞または遅延とみなされます。 借り手が一定の期間内に滞納住宅ローンの支払いを行うことができない場合、貸し手は差し押さえ手続きを開始することができます。 貸し手はまた、住宅ローンが滞納になったときに差し押さえを防ぐのに役立ついくつかのオプションを借り手に提供する場合があります。
滞納住宅ローンの内訳
遅れた料金は通常、支払いを逃した場合に適用されます。 延滞料の金額は、貸し手と借り手の住宅ローンの条件によって異なります。 延滞料が最初に適用されない場合、それは住宅ローンが滞納ではないことを意味しません：いくつかの貸し手は、支払いが回収手続きを開始する前に30日以上遅れるまで待つことを選ぶかもしれません。
住宅ローンの滞納は差し押さえにつながる可能性がありますが、差し押さえは高価な手続きであり、差し押さえ手続きでお金を失うことが多いため、差し押さえは最後の手段です。 借主の経済的困難が一時的な場合、猶予契約は差し押さえに代わる潜在的な選択肢です。 猶予契約に基づき、貸し手は一時的に借り手が支払いを停止するか、通常の月々の支払いよりも少なく支払うことを許可します。
住宅ローンを滞納している場合に取るべき措置
住宅ローンを滞納している住宅所有者は、自分の経済的困難は一時的なものとは思わないが、差し押さえを避けたい場合は、銀行に空売りに同意するよう説得するかもしれません。 これは、借り手が家の価値を超えているために借り手が家を売ることができない場合に発生します。したがって、銀行は借り手が住宅ローンの残高よりも少ない家を売ることを許可することに同意します。 一部の州では、銀行は差額を容認します。 他では、住宅所有者は差額を返済しなければなりません。
数ヶ月または数年延滞しているが、差し押さえられていない借り手は、最終的に住宅ローンを取り戻して家を失うことがないように、貸し手との返済計画に同意する場合があります。 貸し手は、借り手が毎月の支払いを支払うことができるように、未払いの元本、ローン期間、および/または金利を変更することにより、ローンを変更することに同意するかもしれません。
住宅ローンの延滞は、借り手の信用度に影響し、将来のローンを確保する能力に影響を与える可能性があります。そのため、借り手は、期限内に住宅ローンを支払うためにあらゆる努力を払う必要があります。 ただし、借り手が期限内に支払いを行うことができないと疑う場合は、速やかに貸し手に手を差し伸べることが不可欠です。 場合によっては、貸し手は借り手が滞納した住宅ローンを完全に回避するのを助ける方法を持っているかもしれません。
