繰延利付住宅ローンは、ローンに必要な利息の一部またはすべての延期を可能にする住宅ローンです。
繰延金利住宅ローンの内訳
繰延金利住宅ローンの条件を統合して、あらゆる種類の住宅ローンをカスタマイズできます。 住宅ローン市場では、繰延利息は最も一般的には、バルーン支払いローンおよび支払いオプションの調整可能金利ローン（ARM）ローンに関連しています。
増分繰延利息条項
繰延利子の規定は、支払いスケジュールのカスタマイズが必要なため、借り手と貸し手の両方にとって複雑になる可能性があります。 一般に、増分繰延利付住宅ローンは、借り手が支払うべき合計支払額よりも少ない最低支払額を支払うことを可能にします。 貸し手は、この規定をさまざまな方法で変更できますが、通常、借り手に対して標準の支払額を下回る最低支払額が認められます。 借り手が彼らの繰延利子権を行使し、より低い残高を支払うことを選択した場合、支払いは元本といくらかの利子をカバーします。 超過金利は、ローンの合計残高に追加されます。 これにより、将来の支払いで請求される利息の額が増加します。
全体的な増分繰延利子は、通常、負の償却と同義です。 増分繰延利子により、住宅所有者は利子を発生させ、最終的にローンの総費用を増加させます。 繰延金利クレジットカードの債務とは異なり、繰延金利ローンには最終的な満期があり、借り手が満期に達したときに一時金を支払う必要があります。 ローンの変更や猶予などの延長を可能にする繰延利付住宅ローンについては、いくつかの考慮事項があります。
支払いオプションの調整可能金利住宅ローン
住宅ローン市場では、貸し手は借り手に支払いオプションの調整可能金利の住宅ローンを提供できます。 このタイプの製品は、負の償却が発生する最も一般的なローンの1つです。
変動金利の住宅ローンでは、借り手は固定金利と変動金利の両方を支払います。 支払いオプションは、短期間、低固定金利で開始される可能性があります。 借り手は、指定されたリセット日に達すると、ローンの変動金利部分で行いたい支払いの種類について、いくつかのオプションがあります。 借り手は最低固定金利の支払いをするかもしれません。 また、利息のみを支払うオプションもあります。 また、必要な標準変動金利を支払うこともできますし、貸し手によって決定される他のオプションもあります。 標準的なローン支払いを除くすべてのシナリオでは、支払いが標準額を下回っているため、借り手は繰延利子を負担します。 超過残高は未払い残高に追加されます。
支払いオプションARMでは、借り手は各支払い時にさまざまなオプションを使用できます。 1か月以内に最低額の支払いを行い、翌月にさらに高い額を支払うこともできます。 支払いオプションARMは、借り手が支払いが必要な月ごとに任意の支払いオプションから選択できるため、不安定な収入レベルを持つ借り手を支援するように設計されています。
バルーン支払いローン
バルーン支払いローンは、標準的なタイプの繰延金利住宅ローンです。 バルーン支払いローンでは、借り手はローンの全期間を通じて元本または利息の支払いを行いません。 借り手は、ローンの満期日に元本と利息の両方を含む一括でローンを返済する必要があります。 一般に、1年以上のバルーン支払いローンでは、貸し手は毎年発生および延期する利子を構成します。 貸し手は、融資条件で指定したスケジュールで利息を計上するオプションがあります。
