差し押さえと販売の法令とは
差し押さえ命令と売却命令は、単に差し押さえ命令と呼ばれることもありますが、未払いの債務をカバーするために財産が売却されることを示す裁判所の宣言です。 これらの宣言は、一部の州では、貸し手が差し押さえを進めるために法律で義務付けられています。
貸し手は、借り手がローンの不履行になった場合に不動産を差し押さえ、長期間の支払いを怠ります。 借り手が住宅を購入するために住宅ローンを取得すると、不動産はローンの担保として機能します。 借り手が債務不履行になった場合、貸し手は家を所有しているとみなし、不動産を差し押さえます。 抵当流れの家は保安官の販売で競売される傾向があります。 住宅の売却による収入は、ローンの費用を回収するために住宅ローンの貸し手に送られます。
差し押さえと販売の命令を打ち破る
現地の法律および規制に従い、関連する住宅ローンの条件内で、差し押さえおよび販売の命令を下す必要があります。 判決が下されると、借り手は未払いの債務の書面による通知を受け取り、資産は競売にかけられます。 オークションから回収された金額は、未払いの利息と元本、および貸し手の法案をカバーします。
一部の州では、借り手に償還権を認めています。 この権利により、差し押さえの住宅所有者は、住宅を維持するために指定された金額を支払い、住宅ローンを償還することができます。 公平な償還権により、住宅所有者は抵当権売却の前に住宅ローンの全残高を返済することにより、住宅ローンを償還することができます。 借り手が新しい住宅ローンを確保できる場合、これは借り換えによって行われます。
州によっては、法定の償還権があります。これにより、住宅所有者は、住宅の差し押さえ販売価格と利子および手数料を購入者に支払うことにより、差し押さえ販売後に住宅ローンを引き換えることができます。 このようにして、彼らは彼らの家の所有権を取り戻すことができます。
償還の権利がある場合、借り手は現地の法律で指定された期間内に住宅ローンを償還するように行動しなければなりません。
差し押さえと販売の法令に代わるもの
一部の州では、司法の差し押さえは必要ありません。 これらの州では、貸し手は裁判所制度を通じて差し押さえ命令を取得する必要はありません。 代わりに、他の手段を介して、借り手と市民に差し押さえを警告する場合があります。 これらには、デフォルトの通知とそれに続く販売の通知、オークションの日付を指定した販売の通知、または単に新聞での販売の通知の発行が含まれます。 法的拘束力のない差し押さえがある州では、差し押さえプロセスは一般に、裁判所が発行した差し押さえ命令を必要とする州よりも迅速に機能します。
