価格

賃料比とは何ですか？

価格対賃貸料比は、特定の場所での年間賃貸料に対する住宅価格の比率であり、賃貸料や所有物の方が安いかどうかを推定するためのベンチマークとして使用されます。

価格対賃料の仕組み

価格対賃料比は、住宅市場がかなり評価されているか、バブルであるかを示す指標として使用されます。 2008年から2009年の住宅市場の暴落に至るまでの比率の劇的な増加は、後知恵で、住宅バブルの赤旗でした。 Truliaは、Trulia Rent Versus Buy Indexと呼ばれる価格対家賃の比率を作成します。これは、住宅所有の総費用と同様の不動産の総賃貸費用を比較します。

重要なポイント

• 賃貸または不動産を安く購入するかどうかを推定するためのベンチマークとして使用されます。購入と賃貸の経済性を比較すると、どちらの手頃な価格についても言及されていません。Trulia自身の価格対賃貸料比は、賃貸対購入指数と呼ばれます。住宅所有の総費用と同様の物件を借りる総費用の比較。

住宅ローンの総費用は、住宅ローンの元利金、固定資産税、保険、閉鎖費用、住宅所有者協会（HOA）、住宅ローン保険、および住宅ローンの利子控除などの税制上の利点を考慮しています。

Truliaは、比率のしきい値を次のように設定しました。1対15の価格対家賃比は、家賃よりも購入する方がはるかに優れていることを示しています。 16対20の価格対賃貸料比は、通常、購入するよりもレンタルする方が良いことを示し、21以上の価格対賃貸料比は、購入するよりもレンタルする方がはるかに良いことを示します。

賃料比の計算方法

家賃の中央値を年間の家賃の中央値で割ることにより、家賃の価格比を計算します。

。。。 価格と家賃の比率=年間平均家賃中央値住宅価格

賃料比の使用方法の例

2019年第2四半期現在、住宅価格の中央値は226, 000ドルでした。 同四半期の家賃の中央値は1, 465ドルでした。 したがって、価格対レント比は17.5、つまり226, 000 /（1, 465ドルx 12）でした。 これは全米で行われていますが、特定の都市の数値に基づいて価格対賃貸料の比率を計算することもできます。

実際の家賃および賃借人の保険の要素を借りる総費用。

住宅バブルとサブプライムのメルトダウン前のトルリアの価格対レント比のバージョンでは、その平均価格対レント比は約15でした。これは、歴史的な観点から、価格がバイヤーよりも賃借人にとって現在も有利であることを示しています。 比率は2007年に24.5に上昇し、2012年に低下して底を打ちました。

特別な考慮事項

価格対賃貸料の比率は、特定の市場で特定の不動産に対して購入または賃貸が最適かどうかを示します。 住宅手頃な価格指数は、平均的な家族が住宅価格と収入レベルに基づいて資産を購入できるかどうかを示しています。 住宅の手頃な価格は、ほとんどの場合、住宅ローンの資格を得るためのゲージとして使用されます。

価格対賃貸料比は、購入と賃貸の経済性を比較しますが、特定の市場での購入または賃貸の全体的な手頃な価格については何も述べていません。 サンフランシスコやニューヨークなど、賃貸と購入の両方が非常に高価な都市は、家と家賃の両方が比較的安い小さな中西部の町と同じ価格対賃貸比を持つことができます。