建設先取特権とは何ですか？
建設先取特権は、請負業者またはその他の専門家が不動産に対して行った請求であり、その不動産に関する作業に労働力または資材を提供しました。 建設先取特権は、提供されるサービスに対して支払われないリスクから専門家を保護するように設計されています。 救済策は州ごとに異なり、問題のプロパティが不動産か個人のプロパティかによって異なります。
建設先取特権の説明
不動産所有者が請負業者または専門家によって行われた仕事に満足していない場合、単に法案を支払わないだけでは問題は解決しません。 プロパティの所有者は、サービスの質と問題を修正するために何ができるかについて請負業者にアプローチする必要があります。 請負業者が下請け業者を使用し、支払いをしていない場合、住宅所有者は依然として支払いのフックにいる可能性があり、先取特権を使用して支払いを確実に行うことができます。
建設先取特権は、地方の管轄区域で異なる規則に直面しています
建設先取特権の条件と申請手続きは、州によって異なります。 建設先取特権が提出されるためには、行われる建設の性質、使用される材料、および作業の合意価格を概説する書面による契約がしばしば必要です。 建設先取特権は、関係する不動産の種類に基づいて住宅先取特権と商業先取特権に分けられることもあります。
ニューヨークでは、請負業者、下請業者、その他の労働者や資材の提供者が、不動産を改善して建設先取特権を提出することを許可しています。 この例では、州の法律により、建設工事の進行中またはプロジェクトの完了から最大8か月後まで、先取特権をいつでも申請することができます。 先取特権のコピーも、問題のプロパティの所有者に送信する必要があります。 このコピーは、先取特権の通知が提出される5日前まで、またはその後30日以内に送信する必要があります。 施行された先取特権は、ニューヨーク州の法律の下で最大1年間有効です。
締め切りは、近隣のニュージャージー州の建設先取特権とは異なります。 ニュージャージー州の商業プロジェクトの建設先取特権は、サービスまたは資材が提供された最終日から90日以内に郡事務員に提出しなければなりません。 住宅プロジェクトに建設先取特権を提出するには、未払い残高および先取特権の権利の追加通知をサービスの最終日から90日以内に提出する必要があります。 住宅所有者は、申請から10日以内にその通知のコピーも取得する必要があります。 建設先取特権に直面している住宅用不動産の次のステップは、仲裁の公聴会です。
不動産の状況と誰が工事を請け負ったかが建設先取特権に影響を与える可能性があります。 たとえば、ニュージャージー州の法律では、リースされた商業用不動産の建設が改善された場合、通常、不動産所有者も建設を承認する必要があります。 不動産所有者がテナントの命令に基づいて承認と建設代金を提供しない場合、先取特権はテナントが保有する借地権のみを添付します。
