比較可能物とは
比較可能物（コンプ）は、最近売却された資産を使用して類似の資産の価値を決定する評価で使用されます。 不動産でよく家の公正価値を見つけるために使用される比較可能物は、所有者が売却しようとしている資産の特性を反映した最近の資産売却のリストです。 ただし、売上のリストは通常、昨年内に制限されています。
重要なポイント
- 比較可能物は、物件の正しい提示価格を見つけるのに役立ちます。エージェントと売り手は両方とも、比較可能なデータを収集するためにアクセスできます。その時が来たら全米リアルター協会加入者を支援するエリアで。コンプは家の売買に限定されません。 それは家の借り換えのために考慮することができます。
比較可能物を理解する
評価に比較対象を使用すると、資産を正確に評価するのに役立ちます。 たとえば、不動産業者は、同じ面積にある住宅の直近の販売価格に基づいて、面積や寝室やバスルームの数などの類似の属性を持つ住宅の価値を評価する場合があります。
比較可能物は不動産業者によく使用されます。 エージェントは、評価対象のプロパティから半径約1マイル以内にある同等の住宅を使用します。 使用されている同等品は通常、1年前までに販売されています。 適切な提示価格を正確に取得するために、約3つの類似品を使用しようとするのは正常です。
売上比較アプローチでは、少なくとも3つの比較対象を報告する必要があります。
特別な考慮事項
カンプを使用するベストプラクティスは、所有者による販売（FSBO）の状況です。 全米リアルター協会加入者は、家の価格を正確に評価するためのより多くのツールとリソースを持っています。 FSBOは、不動産業者を使用していない売り手に最適です。 売り手は、同等の住宅の近隣地域からデータを収集し、住宅価格を正確にリストすることができます。
住宅の売買は非常に簡単に行うことができますが、かなりの交渉が必要です。 多くの異なる不動産リストWebサイトにアクセスできるため、自宅でパジャマ姿で座っているときに比較可能な検索を非常に簡単に行うことができます。 多くの調査やデータ収集を行う必要はありませんが、わずか数分で4つのベッドルームと3つのバスルームを備えた3000平方フィートの家を探します。
リスティングWebサイトの1つで簡単に検索できますが、複数のWebサイトを見るとより多くのデータを収集できます。 収集される情報が多いほど、比較可能な住宅価格はより正確になります。 可能な限りすべての研究を行うことは報われるでしょう。
比較可能物の例
たとえば、バートは自分の家を売ろうとしています。 彼は、近所の似たような家がつい最近売れたことに気づきました。 彼は少し調べて、それが売られた価格を見つけました。 彼は今、自分の財産がどれだけの価値があるのか考えています。
彼は不動産業者であるスティーブの助けを求めます。 スティーブは、この家をウォークスルーした後、近所のバートの家に似た家の過去12か月間で同等のものを引き出します。 これらの同等物は、バートの家の定価を決定するために使用されます。
