コテナンシー条項とは何ですか？
小売リース契約の共同テナント条項により、主要なテナントまたは一定数のテナントが小売スペースを離れる場合、テナントは賃料を減らすことができます。 大規模または主要なテナントは、特にモールでのトラフィックの大きな引き込みであり、多くの場合、テナントが特定のモールに配置することを選択する主な理由の1つです。 コテナンシー条項は、トラフィックの損失を補うために、賃借料を削減するという形でテナントに何らかの形の保護を提供します。
コテナンシー句の理解
共同テナントは通常、モール内のアンカーテナントです。 彼らは、同じ場所にある他の店に流れ込むトラフィックの増加を引き付ける大規模で人気のある店です。 経済的ストレスの時代に、一部の小売業者が費用を削減するために店舗を閉鎖することを余儀なくされると、地主は通常、多くの収入を失うことになります。 共同テナント条項の行使は、残りのテナントが賃料の削減を要求するため、収益の損失をさらに増幅し、そのストレスは最終的に破産につながる可能性があります。
共同借款条項は、通常、小売リースで熱く交渉された項目です。 大家は、共同テナントの規定を嫌います。なぜなら、彼らはショッピングセンター内の他のテナントまたは居住者の行動を制御できないからです。 彼らは、一定量の空室は避けられないと考えており、ショッピングセンターからの収益は、共同借用条項によって深刻な影響を受ける可能性があります。
テナントが共同テナント条項を取得するかどうかは、交渉のレバレッジに大きく依存します。 地主は、名前の認識、高い家賃を支払う能力、および彼らの滞在力のために、全国および大規模な地域のテナントを探します。 彼らはまた、ショッピングセンターの認知度を高め、公共の知名度を上げる能力があるため、望ましいものです。 これらのテナントは、共同テナント保護を得るために、小規模のテナントよりも交渉の立場にあります。
コテナンシー条項の一般的な家主の条件
通常、家主は、テナントが特定の条件を満たし、リースで共同テナントの条項を取得することを望みます。 多くの場合、最大の条件は、テナントが共同テナント条項を呼び出すことを希望する場合、テナントがリースのデフォルトを下回ることはできないという規定です。 また、家主は、テナントが違反前の期間と比較して、コテナンシー違反期間中に売上の減少の証拠を示すことを要求する場合があります。 また、家主は、テナントが共同借地権条項を発動した場合、そのような違反に対するリースの下で許可される複数の救済措置がないことを確認したいと思うでしょう。 家主は、テナントが共同テナント違反の救済策の恩恵を受けてから、他の損害賠償を求めて訴訟を起こすような状況にはなりたくない。
