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共抵当権とは

共同抵当権者は、財産の返済義務と所有権を共有します。

内定

共同抵当権は、ローンの全額返済に対する責任を共有するローンの参加者です。 彼らはまた、ローンの閉鎖後の財産の共同所有者です。 共同抵当権者は、主要な借り手の親relativeまたはビジネスパートナーになることができ、相手方と同じ権利と責任を持ちます。 一般的に、個々の申請者は、申請を改善するため、またはより大きなローンの申請を許可するために、共同抵当権を持ち込みます。 2番目の借り手が貸し手に対するデフォルトリスクを下げるため、貸し手はローン取引に共同抵当権を含めることができます。 元の申請者が支払いを行えない場合、共同抵当権者は返済の責任も負います。 引き換えに、共同抵当権者は財産の部分的な所有権を享受し、再販権は制限されています。

共同署名者と共同抵当権：違いは何ですか？

共同署名者は、その個人が支払いを行えない場合に、資産の主な所有者のセーフティネットとして機能します。 通常、共同署名者は、ローンの主な申請者の信用履歴がほとんどまたは疑わしい場合に関与します。 共同署名者は、閉鎖後に不動産の所有権を持たず、通常、借り手が支払いを行えないことが証明されない限り、通常の毎月の支払いに参加しません。 借り手が支払いを停止した場合、銀行は債務の解決のために共同署名者にアプローチします。 申請を検討する際、貸し手は共同署名者の信用格付けにさらに焦点を合わせます。なぜなら、その人の支払い能力はデフォルトの最終的な障害になるからです。 共同署名者のクレジットスコアは、ローンが失敗した場合にもリスクにさらされます。

共同抵当権者はまた、ローンに参加して、他の方法では不完全な資格を持つ申請者が抵当権を取得するのを支援します。 デフォルトに対する一時的なギャップとして機能する代わりに、共同抵当権は申請プロセスの完全な参加者であり、通常の毎月の支払いに貢献する可能性があります。 住宅ローン取引の平等な参加者として、共同住宅ローン会社は、あたかも1人の個人であるかのように、何らかの法的保護を受ける権利があります。 たとえば、一方の借り手が破産を宣言した場合、もう一方の借り手は財政状態に関係なく債権者から保護されます。

共同署名者の典型的な例は、大人の子供が最初の財産を購入するのを手伝う親です。 親は子供を保証し、貸し手に対するリスクを軽減するために関与しますが、支払いはしません。 共抵当関係の最も一般的なシナリオは、一緒に不動産を購入する配偶者です。 ビジネスパートナーも同様のプロセスを経ます。 一緒に申請することにより、申請者は通常、より大きなローンの資格を得ることができます。