ブラウンフィールド投資とは？
ブラウンフィールド（「ブラウンフィールド」とも呼ばれる）投資とは、企業または政府機関が既存の生産設備を購入またはリースして、新しい生産活動を開始することです。 これは、外国直接投資で使用される戦略の1つです。
これに代わる方法は、新工場を建設するグリーンフィールド投資です。 ブラウンフィールド投資戦略の明確な利点は、建物がすでに建設されていることです。 したがって、起動のコストと時間は大幅に削減され、建物はすでにコード化されています。
ただし、ブラウンフィールドの土地は、汚染、土壌汚染、有害物質の存在などの正当な理由で放棄されたり、未使用のままにされたりする場合があります。
ブラウンフィールドのサイトは魅力のない場所にあり、一般の人々や従業員のために開発することを難しくしています。 そのため、投資家を引き付けることができなければ、それ自体を維持することはできません。
重要なポイント
- 企業または政府機関が既存の生産施設を購入またはリースして新しい生産活動を開始する場合、それはブラウンフィールド投資と呼ばれます。サイトでの以前の活動によって汚染される可能性のある土地は、ブラウンフィールドと呼ばれます。
ブラウンフィールド投資について
ブラウンフィールドの投資は、既存の施設の購入とリースの両方をカバーしています。 時には、構造が既に立っているため、このアプローチが好ましい場合があります。 投資ビジネスのコスト削減につながるだけでなく、許可証の作成やユーティリティの接続など、空のロットに新しい施設を建設するために必要な特定の手順を回避することもできます。
ブラウンフィールドという用語は、土地自体がサイトで行われた以前の活動によって汚染されている可能性があるという事実を指し、その副作用は土地の植生の欠如である可能性があります。 不動産所有者が空のブラウンフィールドプロパティのさらなる使用を許可する意図がない場合、それはモスボールブラウンフィールドと呼ばれます。 有害廃棄物などによって著しく汚染されたサイトは、ブラウンフィールドプロパティとは見なされません。
ブラウンフィールド投資と外国直接投資
ブラウンフィールド投資は、企業が外国直接投資（FDI）オプションに目を向ける場合に一般的です。 多くの場合、企業は、新しい生産または追加の生産のオプションとして、もはや使用されていない施設またはフル稼働していない施設を検討します。
追加の機器が必要な場合や、既存の機器を変更する必要がある場合もありますが、多くの場合、新しい施設を一から構築するよりも費用対効果が高くなります。 これは、以前の使用が本質的に新しい意図された使用に似ている場合に特に当てはまります。 新しい設備の追加は、ブラウンフィールドへの投資の一部と見なされますが、生産を完了するための新しい施設の追加は、ブラウンフィールドとしての資格がありません。 代わりに、新しい施設はグリーンフィールド投資と見なされます。
EPAは、ブラウンフィールドを以前に改善された可能性のある改善サイトとして、また改善の潜在的な障害があるサイトとして指定しました。
ブラウンフィールド対グリーンフィールド投資
ブラウンフィールド投資は、以前は別の目的で使用されていた以前に建設された施設の使用を伴いますが、グリーンフィールド投資は、以前の空き地に新しい施設が追加されるあらゆる状況をカバーします。 グリーンフィールドという用語は、新しい施設を建設する前は、土地は文字通り、使用前は緑の葉で覆われた空の牧草地などのグリーンフィールドだったという考えに関連しています。
ブラウンフィールド投資の欠点
ブラウンフィールドへの投資は、買い手の後悔につながるリスクを負う可能性があります。 施設が以前に同様の操作に使用されていたとしても、探している企業が、その目的に完全に適合する種類の資本設備と技術を備えた施設を見つけることはまれです。 プロパティがリースされている場合、どのような改善を行うことができるかに制限がある場合があります。
