アメニティとは
アメニティは、潜在的なバイヤーやテナントにとってより価値のあるプロパティです。 この用語は、住宅所有者が潜在的な買い手または借り手を引き付けるために不動産リストに含める一戸建て住宅の機能を指すことができます。 商業施設では、アメニティは、テナントや不動産の他のユーザーを引き付けるためのより洗練されたマーケティング戦略の一部となります。
アメニティの分解
住宅のプロパティのアメニティは、通常、マルチリスティングサービス（MLS）リストに表示されます。 全米リアルター協会加入者は、最も基本的な変数から、潜在的なバイヤーの目に留まる可能性がある、それほど重要ではないが魅力的な機能に至る一連のパラメーターをアップロードします。 ほとんどのバイヤーにとって、場所はあらゆるプロパティの最も重要なアメニティです。 場所以外にも、建築スタイル、床面積、寝室やバスルームの数などの変数によって、買い手が物件をさらに調べるかどうかを決定できます。
多くの購入者は、上記の変数をアメニティとは考えず、代わりにサイズと場所よりも重要でない機能の用語を予約します。 これらのアメニティは、通常、家の4つの最も重要な部屋（キッチン、マスターベッドルーム、ダイニングルーム、バスルーム）に表示されます。 キッチン家電は特に効果的な販売デバイスです。 これらの4つの部屋に投資する住宅所有者は、住宅を売却する際にこれらの投資に対して最高の収益を享受する傾向があります。 これらの主要な領域を超えて、バイヤーは専門の部屋などの設備を探しています。 これらには、エンターテイメントルーム、ホームオフィス、またはトレーニングルームが含まれ、購入者を引き付けるための無数の便利さが含まれます。
商業施設の戦略的アメニティ
近年、商業用不動産の開発者は、貴重な床面積を、他の類似の建物と差別化すると感じられる設備にますます捧げています。 業界調査によると、これらの改善は4つのカテゴリのいずれかに分類される傾向があります。 1つは、ジムやオンサイトトレーニングスタッフなどのフィットネスと健康のオプションです。 別のカテゴリには、ゲームルーム、屋上ラウンジ、社交スペースなどの日常生活から気を散らすものとして機能するアメニティが含まれています。 3番目のタイプのアメニティは、労働者に柔軟で快適なワークスペースを提供します。 これは、オープンフロアプラン、騒音制御、またはその他の技術インフラストラクチャです。 最後に、多くの開発者は、企業や従業員が自然環境へのアクセスを許可する職場を高く評価していることを発見しました。 これは、オフィスの外の緑のテラス、または建物内または建物に隣接する歩道です。 これらの原則は、オフィスの開発を超えて、ますます競争が激化する環境で市場に参入しようとする病院や大学などの他のプロジェクトにまで拡大しています。
