有害な所有とは何ですか？
有害な所有とは、長期間にわたって他の誰かの土地を所有または居住している人が、その土地の法的所有権を主張することを可能にする法的原則です。 不利な所有権を証明することに成功した場合、請求者は所有者に土地の代金を支払う必要はありません。
不法占拠は、不法占拠者の権利と呼ばれることもありますが、不法占拠者の権利は、記録された法律ではなく、その概念に対する口語的な言及です。
重要なポイント
- 不利な所有とは、土地の非所有者が一定期間後にその土地の所有権と所有権を獲得することができる法的プロセスです。裁判所が彼らの主張を許可する前に満たされました。また、口語で不法占拠者の権利またはホームステッドとして知られていますが、法律は知的またはデジタル/仮想財産などの他の財産にも適用される場合があります。
有害な所有を理解する
有害な所有とそれを証明するための要件は、管轄区域によって大きく異なります。 多くの州では、財産と行為に対する税金の支払いの証明は、請求者が成功するために本質的に必要です。 各州には、記録の地主がいつでも請求を無効にできる期間があります。 たとえば、州のしきい値が20年であり、家主が19年目に問題の家にペンキを塗るか、他のメンテナンスの費用を支払う場合、請求者は不利な所有権を証明するのに苦労します。 そうは言っても、土地所有者は、所有財産の使用に関する契約に署名することにより、不利な所有の可能性をできるだけ早く取り除くことをお勧めします。
不利に所有されている土地を申し立てるには、申立人-解散者とも呼ばれる-は、通常、自分の土地の占領が次の要件を満たしていることを証明する必要があります。
- 継続的：解体者は問題の資産を継続的に所有しています敵対的：解体者は、地役権や書面による地役権契約のように、土地所有者からの既存の合意やライセンスなしにその資産を使用しています。プロパティは、それを観察する誰にとっても明らかです。 実際：所有者は財産を維持し、（州法に応じて）課税を行うなど、資産を積極的に所有しています。独占：所有者は資産を使用しており、他の所有者も使用を除外しています。
不利な所有とホームステッド
不利な所持は、実際にはホームステッドに似ています。 ホームステッドでは、記録所有者のいない土地または政府所有の土地は、新しい所有者が使用および改善している限り、新しい所有者に付与されます。 ホームステイダーが土地を使用しない場合、土地を失う可能性があります。 不利な所有は、生産的な使用のために不明確なタイトルを持つ土地を解放することにより、同様の方法で機能します。 もちろん、不利な所有は、ホームステッドができない方法で虐待されることもあります。 たとえば、2つの農場の間に非公式の地役権があり、1つの農民のフェンスに隣接する土地がある場合、それを使用する農民は、書面による地役権協定がない場合、その土地の塊を本質的に食い止めるために不利な所有権を主張できます。
有害な所有と知的財産
サイバースクワット、過剰な著作権、パテントトロールなどの知的財産権の侵害を阻止するための可能な解決策として、不利な所有が提案されています。 知的財産および物理的財産に不利な所有権を適用すると、虐待者は、実際のイノベーターが自分の領域に足を踏み入れるのを待つのではなく、商標、特許などのポートフォリオを積極的に使用するためにより多くのリソースを投入するように強制されます。
