プロパティの 完全なタイトル（完全な タイトルとも呼ばれます）には、邪魔物や欠陥はありません。 絶対的な称号は、所有者に明確な所有権を与え、他の誰かが異議を唱えたり、異議を唱えたりすることはできません。 これは、先取特権、添付ファイル、またはそれらに対する判断を伴うタイトルとは反対です。
絶対タイトルの内訳
通常、タイトル検索は、プロパティのタイトルに関する問題を発見します。 誰かが不動産の購入を検討している場合、検索はコストに見合うだけの価値があります。 タイトル検索は通常、地元のレジストリオフィスで行われます。
タイトル検索代理店は、不動産の調査を専門としており、売り手が市場に出した不動産に少なくとも「販売可能な」関心を持っていることを確認します。 さらに、タイトル検索では、所有者ではなくプロパティに関連付けられたままであるため、プロパティに関連付けられた残りの義務があるかどうかも明らかになります。 たとえば、未払いの税金が資産に未回収のままである場合、問題が解決するまで新しい所有者への販売を損なう可能性があります。 さらに、配偶者が財産に対する何らかの主張を保持している場合（例えば、離婚手続中）、売り手は財産に対する絶対的な所有権を保持していません。 対照的に、不動産の所有者が絶対的なタイトルを持っている場合、売り手に代わって取引が妨げられることはありません。
絶対的なタイトルが提供する権利
絶対的なタイトルには、所有者が適切と判断した場合に所有権を使用または処分する能力を妨げる可能性のある顕著な競合はありません。 絶対的所有権の所有者は、自由裁量で不動産を自由に売却できます。これにより、購入の構成に応じて、取引の完了時に購入者に絶対的所有権を与えることができます。 不動産の売り手は、譲渡された絶対タイルの一部のみを譲渡できます。言い換えると、買い手は、それを所有していない売り手から絶対タイトルを取得することはできません。
絶対的所有者は、不動産を完全に売却するのではなく、リースまたは賃貸することもできます。 金融機関は、抵当に入れた不動産の絶対的な所有権を保持する場合があります。 大まかな絶対的なタイトル、財産所有者は、住宅ローン証書の所有権を取得します。 これにより、オーナーは、特定の状況において、以前に決定された期日前に、未払いの住宅ローン債務の全額返済を要求する権利を与えられます。 絶対的な称号では、所有者が証書に定めた、財産に対する既存の利益の早期終了を認める条項もあります。
