不在地主

不在地主とは

不在地主とは、不動産を所有および賃貸する個人、企業、または州のエンティティですが、不動産の上または近くにはありません。

不在地主

「不在地主」という用語は、不在地主が必要な維持管理や維持管理を行っていない可能性があるため、住宅用不動産市場の文脈で使用される場合、しばしば否定的な意味合いを持ちます。 また、近所の彼らの利害関係は純粋に財政的です。 特に、彼らは家から金銭的利益を引き出しているが、多くの場合、コミュニティ全体の利益のためにそれらの資金を再投資していないため。

不在地主は、多くの場合、所有する不動産から賃料収入を得ようとします。 この使用法は、不動産を購入してすぐに売却するか、ひっくり返して利益を上げる投資家の短期的な見方に反しています。 不在地主は、住宅用不動産よりも商業用不動産市場で一般的です。

不在地主の長所と短所

多くの所有者は、移転する必要があるために不動産を売却するか、本質的に不在地主になるためにそれを収入不動産として保持するかの選択に直面します。 家を収入財産として維持することで、所有者は毎月の収入を得ながら所有権を継続できます。 家はバケーションレンタルになり、所有者が使用していないときにレンタルすることができます。 プロパティは、所有者が戻って、後日再び住むことを望むものである場合もあります。

このタイプの所得プロパティは、所有者にいくつかの税制上の優遇措置を許可します。 例として、資産の維持または確認時に発生する一部の旅費は、税控除の対象となります。 賃貸取引からの収入は報告する必要があり、所有者の標準税率で課税されます。 また、所有者が考慮しなければならない保証金の保持には要件があります。 複数の市場で不動産を所有すると、不動産ポートフォリオを多様化できます。

不在地主であることは、財産所有者にとって危険です。 過失またはテナントの不正行為による損害または完全な損失は、継続的な心配です。 適切に監視せずにしゃがむ状況も発生する可能性があり、テナントの立ち退きが問題になる可能性があります。

不在地主が所有する住宅のプロパティは、多くの場合、建物やゾーニングのコードが無視されるか、最低限の基準を満たした状態で、修理が不十分です。 賃借人は頻繁に庭および景色を維持することを怠り、それは近隣の財産の価値を下げます。 不在地主は、利益率を低下させる費用で、しばしば管理会社を雇い、メンテナンス義務を遂行し、テナントから家賃を取得します。 不動産所有者は、取り残されたままにしておくと重大な法的問題を引き起こす可能性があることを知らないかもしれない地方条例の対象にもなります。

不在地主の例

不在地主の行動と彼らが作り出すことができる問題の1つの例は、19世紀半ばに大ポテト飢amineに至るアイルランドの状況でした。 アイルランドの土地の英語の所有者は、彼らの土地を取り巻くアイルランドのコミュニティにそれを再投資する代わりに、イングランドで彼らの賃貸収入を使うでしょう。 この振る舞いは、これらの村の衰退の一因となり、下層階級の労働者と貴族の間で不安を引き起こした。