私は、不動産投資によって生み出される莫大な富について人々と話すことに多くの時間を費やしています。 家をひっくり返し、賃貸物件を購入することについて話します。これらの投資が、退職後も収益を上げる方法を説明します。
しかし、差し押さえを改造する時間がないため、またはパイプが漏れたときにテナントからの呼び出しに煩わされたくない、またはテナントを追いかける必要があることを恐れているため、人々は興味がないように見えることがあります彼らの家賃を取得します。 ですから、不動産に投資することはできますが、頭痛やそれに伴う時間の割り当ては一切ありません。
私の答えはイエスです！ 株式市場を介して「不動産」に投資する方法はいくつかあります。 必要に応じて株を購入し、何年も保持することができます。お湯がないため、真夜中に目を覚ます人はいません。
次に、株式市場を通じて不動産に投資する5つの方法を紹介します。
投資#1：住宅建設業者のストック。
彼らは常に新しい開発の兆候を見ていますが、Lennar（NYSE：LEN）、KB Home（NYSE：KBH）、Ryland Homes（NYSE：RYL）、DR Hortonなどのいくつかの住宅建設会社を知っていますか（NYSE：DHI）ウォール街で毎日取引されている公開株はありますか？
これらの企業の一部は、投資家に四半期ごとの小額の配当も支払っています。 それらの価格は、不動産市場の上昇と下降に伴って変動する傾向があります。 2015年は不動産の素晴らしい年であり、ライランドは19％増、レナーは17.2％増です。
投資#2：不動産取引所上場ファンド（ETF）。
一部の人々は、株価が非常に不安定になる可能性があり、弱気市場を手に入れた場合、20％以上の損失がかなり一般的であるため、個々の株式を恐れています。 ボラティリティを抑える1つの方法は、特定の国、資産クラス、または市場のセクターにある多くの類似企業を含む株式のバスケットであるExchange Traded Fund（ETF）を購入することです。
ホームビルダーの株を購入するというアイデアが好きなのに、1つだけを買うのが怖い、または将来どの銘柄がより良い成績を収めるかを知る方法がわからないとします。 この問題を解決するには、SPDR S&P Homebuilders ETF（NYSE：XHB）を購入して多様化できます。これは、上記のすべての住宅建設業者を含む、数十の不動産関連株のバスケットです。 XHBは個々の株ほど上昇することはありませんが、株式市場や不動産の不況時にも価値を失うことはありません。 2015年、XHBは5.38％増加し、最悪の四半期は2.76％の減少にとどまりました。
投資#3：不動産関連の小売在庫。
一部の小売株は、不動産市場のパフォーマンスに非常に関係しています。 すぐに思い浮かぶのは、小売業者のホームデポ（NYSE：HD）、ローズ（NYSE：LOW）、およびベッド、バス、ビヨンド（NASDAQ：BBBY）です。
しかし、住宅が売れていなくても、人々は現在の住宅を改修しているかもしれません。 そのため、これらの企業は、より遅い不動産市場であっても、多くの場合、うまく機能します。 Home Depotの株価は2010年の1株当たり27ドルから2015年には111ドルに上昇し、わずか5年で311％増加しました！
繰り返しますが、個々の株を買うのが少し怖い場合は、不動産関連の小売株もXHBで見つけることができます。
投資#4：住宅資材会社
住宅および商業用不動産で使用される建築材料を製造する企業は、需要を満たすためにより多くの建設が行われるため、不動産ブームの恩恵も受けます。 これらには、Beacon Roofing Supply（NASDAQ：BECN）やLouisiana- Pacific Corp.（NYSE：LPX）などの企業が含まれます。
しかし、これらの企業の株価は、株価の上昇が天候に関連していることが多いため、leanせた年でも優れています。 大規模なハリケーン、竜巻、およびその他の自然災害が都市や町の広い範囲を破壊すると、最終的には破壊された家、オフィス、店舗が再建されます。 これは、損傷した構造物を交換するために、より多くの屋根板、木製サイディング、およびその他の建築材料が必要になることを意味します。 建築材料の需要は価格を上昇させ、これらの株の株主は繁栄します。
投資#5：不動産投資信託（REIT）
不動産投資信託は、毎月収入を生み出す不動産を所有および運営する企業の株式です。 ほとんどの場合、これらの企業は、マンション、ストリップモール、ストレージユニット、オフィスビルなどの商業用不動産を所有しています。
REITは、すべての利益の90％を株主に返還するよう法律で義務付けられているため、株式に高利回りの配当を支払うことで知られています。 REITが5％から10％の配当利回りを支払うことは珍しくありません。 REITは株価をそれほど高く評価しないかもしれませんが、多額の配当がそれを補い、投資家に強力な年間総利益を提供します。
何年も劣悪または平凡なパフォーマンスを行っていたとしても、これらの配当支払いはポートフォリオにとって大きな収入源となり、退職者には特に適しています。 団塊の世代が年をとるにつれて、特別養護老人ホーム、シニアアパート、介護施設などの高齢者向け住宅に投資するREITは、特にうまく機能する可能性があります。
長期配当の実績のために私が推奨するそのようなREITの1つは、シニア・ハウジング・プロパティーズ・トラスト（NYSE：SNH）です。 SNHは、多数のシニア関連施設を所有および管理しています。 1株当たり1.56ドルの現在の年間配当は8.8％の利益です。 2008年から2012年の困難な不動産時代においてさえ、SNHは配当を決して減らさず、その期間にわたって年間1.40ドルから1.56ドルに引き上げました。
そこで、ハンマーを上げることなく、またはミッドナイトでテナントの呼び出しに対処することなく、不動産投資に参加できる5つの方法があります。 価格の上昇や月々の収入を探しているかどうかにかかわらず、すべての年齢層と投資家のタイプのための投資手段があります。
