家賃とは？
賃貸費用は、オフィス、工場、または保管スペースのプロパティまたは場所を利用するためにビジネスで発生するコストです。 賃借料は、事業の固定営業費用または吸収費用の一種であり、変動費とは異なり、借主と借主の間で1年または2年の契約があり、更新するオプションがあります。
不動産賃料の説明
事業の種類に応じて、賃貸費用は営業費用の重要な部分または無視できるものになる可能性があります。 自分の財産を所有していない小売業の場合、賃料は従業員の賃金とマーケティングおよび広告費用とともに主要な営業費用の1つです。
製造会社は通常、総費用に占める割合として、家賃に低額を費やしています。 （製造業の賃料は工場の間接費に含まれますが、生産に関係しない家賃、つまり管理事務所スペースの賃料は営業費用に課金されます。）
交通量の多い一等地に設置したい小売業者は、二次的な場所よりも高い家賃を支払う必要があります。 主要な大都市圏の港または輸送ラインに近い工場または倉庫スペースをリースしたい製造業者は、平均よりも高いリース費用に直面します。 賃借料の検討は、小売業者にとって、また積み替えポイントに近いという製造業者にとっては、最高のエリアにいるという利点とバランスが取れています。
不動産賃料の実例
Signet Jewelers Limitedは、Kay Jewelers、Zales、Jaredのブランド名で、全国にチェーン店を展開しています。 同社は、10-Kファイリングの財務諸表の注記で、オペレーティングリースの一部に所定の賃料引き上げが含まれていることを開示しています。 増額分は、建設期間またはその他のレンタル休暇を含むリース期間にわたって定額法で損益計算書に請求されます。
偶発的な賃借料、税金、および共有エリアのメンテナンスは、発生時に損益計算書に請求されます。 偶発的賃貸-所定のレベルを超える売上の割合に基づく金額-は、会社が費用が発生した可能性があり、金額が合理的に見積もれる時点を判断できるまで、最低賃貸から分離されます。 2017年度、シグネットは、最低賃貸料費用524百万米ドル、偶発賃料1, 000万米ドル、または総営業費用の約28％を負担しました。
