米国経済の重要な指標である米国の住宅市場は、住宅ローン金利が低く、連邦準備制度による将来の金利引き下げの可能性があるにもかかわらず、住宅価格がピークに達したという5つの主要な警告信号を点滅させています。 Lennar Corp.（LEN）、PulteGroup Inc.（PHM）、DR Horton Inc.（DHI）、Taylor Morrison Home Corp.（TMHC）のような空飛ぶ住宅建設会社の株は、投資家が住宅市場の5つの不吉な兆候。
これらの兆候には、主要な大都市圏での住宅販売の減少、最も人気のある市場で売りに出されている住宅の数の急増、売値の引き下げの増加、熱い大都市圏での入札戦争の消失、および過去1年間の住宅ローン引受基準の悪化が含まれます、バロンによると。
投資家にとっての意味
先週、住宅ローン市場を支援するために設立された政府支援企業であるフレディマックからのプレスリリースは、平均30年の固定金利住宅ローンが3.82％で、昨年の4.62％よりも完全に0.80％低いことを示しました。 しかし、FRBが今年中に予想される利下げを続ければさらに低下する可能性のある低い住宅ローン金利にもかかわらず、潜在的な住宅購入者は餌をとっていません。
不動産仲介業者Redfinのデータは、主要な大都市圏の住宅販売が約1年間減少していることを示しています。これは住宅市場のトラブルの最初の兆候です。 カリフォルニアの以前は暑かった多くの大都市圏では、2月と3月の両方で前年に比べ2桁の売上減少が見られました。 オレンジ郡の第1四半期の住宅販売は1年前から20％減少し、2008年の住宅崩壊以来の最低レベルに達しました。 住宅販売の減少は、購入圧力の低下の兆候です。
もう1つの警告サインは、2019年3月に多くの主要なメトロエリアで増加した販売物件の数です。2018年3月と比較して、上場はサンノゼで104％、シアトルで83％、30％増加しました。ポートランドで、サンフランシスコで24％。 リスティングの増加は、買いたい人に比べて売りたい人の数が増えていることを示しています。つまり、供給が需要を上回っています。
タンカーの住宅販売と高騰するリストは、価格を求めることに圧力をかける傾向がある致命的な組み合わせです。これは、ロサンゼルス、ニューヨーク市、コネチカット州フェアフィールド郡の一部でまさに起こり始めていることです。は、交渉力が売り手から買い手に移行している兆候です。買い手は、価格の下落が続くと予想した場合、購入を保留する可能性があります。
バイヤーの交渉力を高めてリストを増やすと、4番目の大きな警告サインである入札戦争の量が減ります。 米国で複数の住宅を提供しているRedfinの不動産業者の数は、2018年4月の60％から2019年4月にはわずか15％に崩壊しました。さらに価格を尋ねる。
最後に、購入基準の住宅の多くは、引受基準が危険な低値に沈んだ住宅ローンの助けを借りてそうされています。 確かに、基準は2005年から2007年までの住宅バブルの全盛期に存在したものと同様に低値に低下しました。2014年から2018年の間に発生した330万もの住宅ローンは、基準がそれほど低下していなければ拒否されていましたバロンが引用した都市研究所による。
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住宅市場が点滅しているという警告の兆候に照らして、今年の多くの住宅建設業者株のアウトパフォーマンスは、徐々に減少する可能性があります。 今年までに34％増加したレナー、32％にDRホートン、27％に増加したPulteGroupとTaylor Morrisonは、最近の傾向が続くと大きな損失を被る可能性があります。
