不動産投資家と初めての住宅購入者は、遅い不動産市場で困難な戦いに直面しています。 不動産の売買に関しては、まだお金を稼ぐことは可能ですが、簡単ではありません。 しかし、いくつかの古典的な間違いを避けることは、あなたを正しい軌道に乗せるのに役立ちます（不動産市場に飛び込むことを考えていますか？
研究の欠如
ほとんどの人が車やテレビを購入する前に、異なるモデルを比較し、多くの質問をし、購入しようとしているものが本当にお金に見合うかどうかを判断しようとします。 家を購入する際のデューデリジェンスはさらに厳格でなければなりません。
また、個人の住宅所有者、将来の家主、フリッパー、土地開発者など、不動産投資家のタイプごとに研究上の考慮事項があります。
見込みのある買い手は家について多くの質問をする必要があるだけでなく、家が置かれている地域（近所）についても尋ねるべきです。 （結局のところ、一晩中樽パーティーで知られる大学のフラットハウスが角を曲がったところにあるなら、素晴らしい家は何ですか？もちろん、あなたは学生賃借人を引き付けています。）
以下は、投資家が問題の家に関して尋ねるべき質問のリストです。
- 不動産は商業用地の近くに建設されていますか、それとも近い将来に長期的な建設が行われますか？家に対処する必要がある基礎または許可の「問題」があるかどうか、家の新機能と交換する必要があるもの、住宅所有者が販売する理由、家の代金と支払いの時期新しい町に、町に問題のあるエリアはありますか？
お粗末な資金調達
北米の不動産バブルは表面的に2007年に破裂しましたが、エキゾチックな住宅ローンの選択肢はまだたくさんあります。 これらの住宅ローンの目的は、買い手が、従来の25年の住宅ローン契約を使用することができなかった特定の家に入ることを可能にすることです。
残念ながら、調整可能/変動ローンまたは利息のみのローンを確保する多くのバイヤーは、金利が上昇すると最終的に価格を支払います。 重要なのは、住宅購入者は、支払いを行うための財政的な柔軟性があることを確認する必要があるということです（金利が上がる場合）。 または、将来的にはより従来型の固定金利住宅ローンに転換するためのバックアップ計画が必要です。
自分ですべてをする
多くのバイヤーは、すべてを知っている、または自分で不動産取引を完了することができると考えています。 彼らは過去に多くの取引を成功させたかもしれませんが、このプロセスはダウンマーケットではそれほどスムーズに進まないかもしれません-そして、不利な不動産取引を修正したいなら誰にも頼ることができません。
不動産投資家は、あらゆるリソースを活用し、適切な購入を支援できる専門家と仲良くなる必要があります。 潜在的な専門家のリストには、少なくとも、精通した不動産業者、有能な家屋検査官、便利屋、弁護士、保険代理人を含める必要があります。 これらの専門家は、家や近所の欠陥を投資家に警告するのに十分な能力がなければなりません。 または、弁護士の場合、彼または彼女はタイトルや地役権の欠陥について家の買い手に警告することができるかもしれません。
過払い
この問題は、研究を行うことについてのポイントにいくらか結びついています。 適切な家を探すことは、時間がかかりイライラするプロセスです。 そして、見込み客が最終的に自分のニーズ/欲求を実際に満たす家を見つけると、買い手は当然、売り手に入札を受け入れてもらうことを切望します。
不安になることの問題は、不安な買い手が不動産を過度に入札する傾向があることです。 家の過剰入札は問題の滝効果をもたらすことができます。 買い手は、自分自身を過剰に使い過ぎて借金をしすぎて、支払い可能な金額よりも高い支払いをする可能性があります。 その結果、住宅購入者がこの投資を回収するのに何年もかかる場合があります。
あなたの夢の投資が高い値札を持っているかどうかを調べるために、エリア内の他の同様の家がここ数ヶ月で売ったものを検索することから始めます。 不動産ブローカーは、比較的簡単にこの情報を提供できる必要があります（特に、複数リスティングの不動産エージェントデータベースにアクセスできる場合）。 しかし、フォールバックとして、または不動産業者のサービスを使用していない場合は、地元の新聞で同等の家を見て、それらが提供されているものを確認してください。 ロジックは、時間の経過とともに価値を高める可能性のある独自の特性を持たない限り、買い手は近隣の他の住宅販売と一貫性のある入札を維持するように指示する必要があります。
バイヤーは常に他の機会があり、交渉プロセスが行き詰まったり失敗したりしても、ニーズを満たす別の家があることを好むことを認識する必要があります。 検索プロセスで辛抱強く待つだけの問題です。
費用の過小評価
すべての住宅所有者は、住宅ローンの支払いをするだけでなく、家を所有する方法があるという事実を証明できます。 賃貸とは異なり、芝生の刈り取り、小屋の塗装、庭の手入れに伴うメンテナンス費用があります。 次に、家に家具を設置し、すべての電化製品（オーブン、洗濯機/乾燥機、冷蔵庫、炉など）を稼働させ続けることに関連する費用があります。 、または保険税や固定資産税などの小さなもの。
重要なのは、初めての投資家は家を探すときにこれらの費用を忘れがちだということです。 残念ながら、これはまさに多くの新しい住宅所有者が家の貧しい人々と現金の貧しい人々になる傾向があるまさにその理由です。
最善のアドバイスは、実際に入札を行う前に、家の運営と維持に関連する月額費用のすべてのリストを作成することです（見積もりに基づいて）。 これらの数値を合計すると、実際にプロパティを購入する余裕があるかどうかをよりよく把握できます。
不動産を購入する前に費用を決定することは、住宅の足ひれや投資家にとってさらに重要です。 それは、彼らの利益は、家を購入し、改善し、再販するのにかかる時間に直接関係しているからです。 いずれにせよ、投資家は間違いなくそのようなリストを作成する必要があります。 また、短期の資金調達費用、前払いペナルティ、および家が短期間で裏返された場合に発生する可能性のあるキャンセル料（保険または公共料金）にも特に注意を払う必要があります。
ボトムライン
現実には、不動産への投資が簡単であれば、誰もがそれを行うでしょう。 幸いなことに、投資家が耐えるという苦労の多くは、契約に署名する前にデューデリジェンスと適切な計画によって回避することができます。
