目次
- 1.中心性
- 2.近所
- 3.開発
- 4.ロットの場所
- 5.ハウス自体
- ボトムライン
不動産ブームでは、買い手は市場に出回るほとんどすべての家を求めます。 これは継続している間は素晴らしいことですが、パーティーが終了すると、最良の場所を選択した住宅購入者だけが、はるかに遅いレートで減価償却する資産を保有します。 この不一致は、主に家の場所の結果です。
「場所、場所、場所」は、不動産の一般的なマントラです。 そして、それは良いアドバイスです。一つのことを除いて：ほとんどの人はそれが本当に何を意味するのか分かりません。
もちろん、良い場所は人によって異なることを意味しますが、家の価値を決定する客観的な要因もあります。 あなたの個人的なニーズや好みによっては、これらすべての要因で家を買うことができないかもしれません。 そして、それは問題ありません。結局のところ、家は単なる投資以上のものです。 ただし、次回新しい物件を購入するときには、次の要素に留意してください。
重要なポイント
- 拡張の余地のない都市の家は、十分な余地のある都市の家よりも価値が高い傾向があります。土地は価値が増加する傾向があるため、面積は家の品質よりも優先されます。
1.中心性
あなたが都市や町のどこに住むかは、あなたの家に支払う金額に間違いなく影響します。 土地は有限の商品であるため、サンフランシスコのように高度に発展し、追加の成長の余地がない都市は、拡大する余地が大きい都市よりも価格が高くなる傾向があります。 これらのコミュニティの一部には、無人の家や荒廃した地域が多数あります。 ほとんどの場合、都市部の人口調査のデータによると、この都市のスプロール現象は人口増加の結果として発生します。 広大な都市が人口の流出を経験するとき、それは資産価値の最も深刻な低下に苦しむ傾向がある周辺地域です。
2.近所
あなたにアピールする近所は、主に個人的な選択の問題になります。 しかし、本当に素晴らしい近所には、アクセシビリティ、外観、アメニティといういくつかの重要な要素があります。 あなたの近所はあなたの家が建てられている土地の大きさも決定するかもしれません。
アクセシビリティの観点から、あなたはあなたの街の主要なルートの近くに位置し、複数の入り口のある近所を探すべきです。 仕事への通勤は多くの人々の日々の大きな部分を占めているため、道路や公共交通機関へのアクセスが容易な家は、片道でしかアクセスできない家よりも望ましいでしょう。
近所の外観も重要です。 大きな木、造園、近くの緑やコミュニティスペースが望ましい傾向があります。 また、その地域の住宅が市場にとどまる傾向がある期間に基づいて、近所の人気を判断することもできます。 売り上げが速い場合、これが住むのに望ましい場所だと思うのはあなただけではありません。
素晴らしい地域には、食料品店、ショップ、レストランなどの重要なアメニティも含める必要があります。 ほとんどの人は、便利な場所を頻繁に使用します。何かに行くために長い距離を走らなければならない場合、あなたの家はあまり魅力的ではなくなるでしょう。 学校はもう1つの重要なアメニティです。子供がいなくても、将来家を売りたい場合は、多くのバイヤーが良い学校を探しています。 地元の学校の質と家からの距離は両方とも考慮すべき重要な要素です。
最後に、安全性を忘れないでください。 犯罪率が低く、屋外にあり、隣人と交わるのに魅力的で安全な場所である近所は、ほとんどの人が住みたい場所のタイプです。
3.開発
重要なのは現在のアメニティだけではなく、将来のアメニティでもあります。 学校、病院、公共交通機関、およびその他の公共インフラストラクチャの計画は、地域の資産価値を劇的に改善できます。 商業開発はまた、不動産価値を向上させることができます。 あなたが家のために買い物をしているとき、新しい公共、商業、または住宅の開発が計画されているかどうかを調べ、これらの追加が周辺地域の望ましさにどのように影響するかを考えてみてください。
消防署、病院、学校、またはコミュニティセンターの近くにある施設は、交通量と騒音のためにその価値を下げる可能性があります。
4.ロットの場所
また、家の実際の場所を考慮する必要があります。 この場合、検索を実行する際に留意すべきことがいくつかあります。
購入したい家が混雑した道路や高速道路の近くにある場合は、おそらく低価格で入手できますが、後で販売するのはさらに困難になります。 同じことは、食料品店やガソリンスタンドなどの商業用不動産の隣または後ろに立つ家や、大きな教会やコミュニティの近くなど、異常な量の駐車トラフィックと駐車した車を得る通りの家にも当てはまる場合がありますセンター。
あるいは、素晴らしい景色のある家や水域の近くにある家は、現在も、それを売るときも、より価値がありそうです。
5.ハウス自体
人々を驚かせる傾向がある家探しの一つの側面があります。 素晴らしい近所に並んでいる2つの家に選択肢を絞り込んだとしましょう。 修理と更新が必要ですが、膨大な量があります。 もう1つは先端が上になっていますが、定着液の上部の半分の大きさです。 2つの家の価格は似ています。 あなたはどちらを選びますか？ ほとんどの場合、修理が必要な家はより良い投資です。
理由：あなたの家は減価償却資産です。 一方、ロットは家に対してその価値を維持します（または高く評価する可能性が高い）。 両方の家をブルドーザにした場合、より大きなロットがより多く売れます。 ですから、できれば、より良い家よりも大きく、形の良い、または状況の良い場所を選んでください。 魅力の低い家は、常に更新、追加、または完全に交換できますが、ロットを変更することはできません。
ボトムライン
場所は完全に主観的なものではありません。実際、かなり静的な一連の基準に基づいています。 新しい家を買いに行くときは、近所があなたにとって望ましいだけでなく、魅力的なアメニティ、安全な通り、良い学校など客観的な資質を持っていることを確認してください。 。
