固定資産税は、多くの地方自治体の主要な収入源です。 彼らはまた、年々住宅所有者のための重要な費用です。 住宅ローンを完済した後でも、固定資産税は残ります。 そのため、固定資産税法案を理解することが非常に重要です。 計算方法がわかっていれば、毎年の請求書の内容を把握できます。 その後、それに応じて予算を立て、, いサプライズを回避し、請求書に費用のかかるエラーを見つけます。
あなたの固定資産税の評価：それはどういう意味ですか？
固定資産税はどのように計算されますか？
固定資産税の請求書は、資産の評価額、免除の対象となる固定資産税率に基づいています。
資産の評価額は特定の日に決定されます。 多くの管轄区域では、価値は毎年評価されます。 ただし、一部の司法管轄区では、資産の譲渡時または別のスケジュールでのみ、隔年で行われます。 一部の地域では、評価された価値は市場価値です。 他の分野では、市場価値に評価率を掛けて評価額を決定します。
あなたが所有者-居住者である場合、免除には資産の評価額の減少が含まれる場合があります（ホームステッド免除と呼ばれることもあります）。 あなたの財産の評価額の減少はあなたの財産の実際の市場価値については何も言いませんが、それはあなたの税金を下げるのに役立ちます。
乗数またはミルレートとも呼ばれる固定資産税率は、税法案を決定するために資産の評価値を乗算する割合（10進数形式で表現）です。
固定資産税は、公立学校、コミュニティカレッジ、図書館、地方自治体の従業員の給料、公園とレクリエーション、衛生、下水道、警察と防火、道路、および蚊駆除などのその他の地元のニーズなどに支払われます。 これらの各アイテムには、請求額の一部を決定するためにプロパティの評価値を掛けた独自のパーセンテージレートを設定できます。 最終的な固定資産税の請求書を決定するために、各アイテムに対して支払うべき税金が合計されます。
固定資産税法案に影響するものは何ですか？
資産の評価額に加えて、請求書は資産の用途（住宅、農業、アパート、オフィス、商業、空き地など）に基づいています。 宗教的または精神的な目的で使用される土地や建物など、一部の用途は免除される場合があります。 異なる用途は異なるレートで課税される場合がありますが、課税は均一なレートである必要があります。つまり、乗数は同じカテゴリのすべてのプロパティで同じである必要があります。 そのカテゴリ内では、プロパティのサイズ、建設タイプ、年齢、場所などの要因が税率に影響する可能性があります。
固定資産税の請求書がお住まいの地域の現在の不動産価格に基づいている場合、年々請求書の違いを期待できます。 請求書が不動産の市場価値の影響を受けない場合でも、固定資産税の構成要素の税率の変更の影響を受ける可能性があります。
税務当局は、資産の評価額を引き上げたり、税率を引き上げたりして、請求額を増やすことができます。 同様に、彼らはあなたの財産の評価された価値を下げることによって、そして/または税率を下げることによってあなたの請求書を下げることができます。
ボトムライン
固定資産税は最も重要な支払いの1つであることに注意してください。 遅れると利息と罰金を支払わなければなりません。 支払わなければ、家を失う可能性があります。 一部の地域では、退役軍人、福祉受給者、障害者、視覚障害者、高齢者などの特別なグループを支援しています。 また、財産がひどく損傷または破壊されている場合は、査定官の事務所に相談して、減税の対象かどうかを確認してください。
固定資産税法は現地レベルで設定されており、住んでいる場所によって大きく異なる可能性があります。そのため、この情報は、何を期待するかについての一般的な考えを伝えることのみを目的としています。 固定資産税法案の解読に支援が必要な場合、多くの税務管轄区域では、セクションごとに説明するWebサイトがあります。 固定資産税法案に同意しない場合は、再評価を正式に要求する方法について地元の税務当局に確認してください。 固定資産税を下げるためのトリックについても学ぶことができます。
