2019年には住宅セクターと密接に結びついた住宅建設株と企業がこれまでのところ市場を大きく下回っていますが、見通しは弱気です。 下記のウォールストリートジャーナルの詳細な記事によると、マイナス要因としては、ビルダーの自信の低下、コストの上昇、人手不足、材料の供給を混乱させる可能性のある中国との貿易緊張、最近の売上高の失望などが挙げられます。
S&P Homebuilders Select Industry Indexは、今年7月10日まで28.5％急増し、S&PダウジョーンズインデックスごとのS&P 500インデックス（SPX）の19.4％増を上回っています。 住宅建設指数を追跡する主要なETFであるSPDR S&P Homebuilders ETF（XHB）は、Yahoo Financeからの調整された終値データに基づいて29.7％上昇しています。
以下の表は、住宅建設における2019年の主な傾向をまとめたものです。
重要なポイント
- 2019年には住宅建設株が市場を大幅に下回っており、これらの株には純粋な建築業者と主要なサプライヤーの両方が含まれています。
投資家にとっての意義
S&P Homebuilders Select Industry Indexには、住宅建設用品や家電製品などの関連分野の住宅建設および在庫が含まれています。 インデックスとXHB ETFの両方の重量上位3銘柄は、State StreetごとにSPDRのスポンサーです。家電メーカーWhirlpool Corp.（WHR）、35.3％増。 日曜大工小売店Lowe's Companies Inc.（LOW）、前年同期比12.7％増。 建築技術会社のジョンソンコントロールズインターナショナルPLC（JCI）は、前年比41.3％増加しました。 インデックスおよびETFの上位10の構成要素の中で唯一の純粋な住宅建設業者は、PulteGroup Inc.（PHM）、26.6％YTD、DR Horton Inc.（DHI）、29.8％YTDです。 インデックスとETFで重量で20位の住宅建設大手のLennar Corp.（LEN）は、今年22％急騰しました。
ここ数カ月の連邦準備制度によるハバナへの転換は、低金利により住宅購入の資金調達がより手頃になるため、住宅建設業界を強化しました。 30年の住宅ローンの平均金利は約3.75％に低下し、2年以上で最低となっています。
それにもかかわらず、新しい家の売り上げは4月から5月にかけて全国で7.8％減少しましたが、西海岸ではほぼ36％急落しました。 新しい一戸建て住宅の市場では、住宅着工件数は5月に6％以上減少しました。 平均して、ビルダーは春の販売シーズン中に収益の約40％を予約するため、これらの結果は今後のさらなる困難を示しています。 調査会社CFRAの産業および株式調査のグローバルディレクターであるケネスレオンは、次のように述べています。
「住宅の最大の難関は、これらのエントリーレベルのスターターホームです」と同じレポートで引用されているように、レイモンド・ジェームズ・ファイナンシャルの住宅および不動産アナリストであるバック・ホーンは述べています。 「私たちは年間250, 000ドル未満で約20万軒の家を建てています。 その数は70万だった」と彼は付け加えた。
これらすべての要因に基づいて、住宅建設業者は楽観的ではありません。 実際、全米住宅建設業者協会が実施した月次ビルダー信頼度調査は、5月から6月にかけて信頼度が低下し、2018年の同時期のレベルを下回ったと報告書は付け加えています。
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新しい一戸建て住宅をより手頃な価格にするために、一部の建設業者は住宅レンタル事業に参入しています。 「総住宅着工件数の約6％を占めるに過ぎない」と、同誌によると、投資顧問会社のHoya Capital Real Estateの社長兼調査ディレクターであるAlex Petteeは述べています。 「しかし、今後5年間で10〜12％に達することが容易にわかります。」
