ミニパーマとは
ミニパーマは、収入を生む建設または商業用不動産の返済に使用される短期資金調達です。 このタイプの資金は通常、3〜5年で支払われます。
重要なポイント
- ミニパーマファイナンスは、開発プロジェクトが利益を得る前に建設プロジェクトや商業用不動産を返済するために開発者がよく使用する短期資金調達です。通常、ミニパーマファイナンスは3〜5年で支払われます。 。
ミニパーマの仕組み
「パーマ」は、従来のパーマネントファイナンスを暗示しています。ミニパーマの場合、借り手はまだ資金を確保できていません。 ミニパーマファイナンスは、プロジェクトが完了するまで開発者が使用するものであり、したがって、収入を生み出し始めることができます。
つまり、開発者は、長期または恒久的な資金調達ソリューションにアクセスできるようになる前に、このタイプの資金調達を使用します。 ミニパーマファイナンスは、投資不動産取得の手段としても使用できます。
ミニパーマファイナンスの実装
収益の発生について事実上テストされていない新しい商業用不動産は、貸し手にとって特に魅力的ではないかもしれません。 これらのプロパティは、賃貸収入を生み出すため、または開発者または所有者が収入を生み出すと期待する他の商業活動をもたらすために、まだテナントで満たされていません。 ミニパーマファイナンスは、不動産が収益を生み出し、貸し手が測定できるパフォーマンスの実績を作成するまで、この中間期間をカバーするために使用できます。
建設された商業施設は、テナントを連れてスペースを占有し、その場所で消費者のトラフィックフローを確立するために時間が必要な場合があります。 新しい物件は、テナントや顧客から期待される収益を生み出すのに十分なビジネス全体を引き付けないかもしれないというリスクがあります。
ショッピングモールやレストランサイトなどの消費者主導型のプロパティは、特に、プロパティがビジネスのためにオープンした直後に発生する定期的な後援に依存しています。 サイトまたはビジネスアクティビティへのトラフィックが減少すると、開発者または所有者が資金を返済するために必要な安定した収益を得られない可能性があります。
工業団地とオフィスビルは、資産を完全に占有するのに十分なテナントを持ち込まない場合、同等の圧力にさらされます。
ミニパーマファイナンスの新しい機会
ミニパーマファイナンスは、土地の開発、低パフォーマンスでリースしている収入不動産の購入、不良債権や不良債の引き受け、バーゲンを利用するためのキャッシュインジェクションの適用などの代替用途にますます使用されています。
特別な考慮事項
ミニパーマファイナンスに関連する潜在的なリスクは、開発と建設のコストがプロジェクトの完了に設定された予算を超える可能性があることです。 このコストは、不動産から利益を生み出し、貸し手を返済する開発者の能力を著しく低下させる可能性があります。
ミニパーマファイナンスは、建設ローンや建設から永続的なローンなど、他のタイプの短期融資とは異なります。 建設ローンは通常、不動産の建設費用を賄うために使用され、建設が完了したら長期資金調達につながる可能性があります。 建設ローンはリスクが高いとみなされるため、金利が高くなる傾向があります。
