不動産投資信託（REIT）は、いくつかの理由で魅力的です。 1つは、課税所得の少なくとも90％を配当の形で株主に返還しなければなりません。 ポイント1に結び付けられる2つは、配当利回りは通常、より広範な市場全体よりも高くなります。 3つ、そしておそらく最も重要なのは、不動産を直接購入するためにお金と時間を投資する必要がないことです。
非取引REIT
取引されていないREITから離れることを強く検討してください。 これらは公開されていないため、投資に関する調査を行うことはできません。 これにより、REITの価値を判断できなくなります。 一部の非上場REITは、18か月の提供後、すべての資産と価値を明らかにしますが、それでもなお安心ではありません。
非上場REITも流動性がありません。 多くの場合、最低7年間は販売できません。 1年後に投資の一部を取得できるものもありますが、ほとんどの場合は料金が発生します。 不動産を購入して管理するために投資家のお金をプールする必要があるので、お金を閉じ込めてください。 しかし、このプールされたお金には暗い側面もあります。 その暗い側面は、他の投資家のお金から配当を支払うことに関係している-不動産によって生成された収入とは対照的。 これにより、REITのキャッシュフローが制限され、株式の価値が低下します。 （詳細については、「 REITを所有する潜在的な落とし穴は何ですか？」を 参照してください。）
非取引REITのもう1つの欠点は、前払い手数料です。 ほとんどの場合、9％〜10％（場合によっては15％）の前払い料金が請求されます。 非上場のREITが優れた管理と優れた特性を持っている場合があり、それが恒星のリターンにつながる可能性がありますが、これは上場REITにも当てはまります。
取引されていないREITの最終的なリスクは、外部マネージャーの手数料です。 取引されていないREITが外部マネージャーに支払っている場合、それは利益に食い込みます。 非上場REITに投資することを選択した場合、上記のリスクに関連するすべての必要な質問を経営者に依頼することが不可欠です。 透明度が高いほど良い。 （詳細については、 REITおよびREITパフォーマンスの分析を 参照してください。）
上場REIT
これは、はるかに安全な競技場です。 ただし、まだリスクがあります。 最大の要因は金利の上昇です。これにより、REITの需要が減少します。 利子率の上昇は強い経済を示しているという議論をすることができます。それはその後、より高い賃料と占有率を意味します。 しかし、歴史的に、金利が上がるとREITはうまく機能しません。
その他の主なリスクは、間違ったREITを選択することです。 これは単純に聞こえるかもしれませんが、論理に関するものです。 たとえば、この記事の執筆時点では、郊外のモールは衰退しています。 あなたは郊外のモールにさらされているREITに投資したくないでしょう。 ミレニアル世代は、利便性とコスト削減のために都市生活を好むため、都市型ショッピングセンターの方が適しています。 トレンドは変化するため、最新情報については必ず調査してください。 （詳細について は、ミレニアル世代のお金の習慣を 参照してください。）
最後の点はリスクではありませんが、注意すべき点です。REITの配当は通常の収入として課税されます。
ボトムライン
REITへの投資は、不動産を直接購入するよりも、収入を生み出す受動的な選択肢です。 大規模な配当利回りに左右されないでください。 代わりに、現在の傾向に基づいて適切な管理チームと品質のプロパティを選択してください。 非上場REITよりも上場REITを強く検討してください。 また、金利にも注意を払ってください。 （詳細については、「 REITと不動産ファンドの違いは何ですか？ 」を参照してください。）
