容積率（FAR）とは何ですか？
容積率（FAR）は、建物にある、または許可されている使用可能な床面積の合計と、建物が建っている区画の合計面積との関係です。 比率は、建物の総床面積または総床面積をロットの総面積で割ることによって決定されます。 比率が高いほど、密集または都市建設を示している可能性が高くなります。 地方自治体は、ゾーニングコードにFARを使用しています。
容積率の式（FAR）は
。。。 床面積比=総敷地面積建物の総床面積
容積率（FAR）の計算方法
床面積率（FAR）は、建物の総床面積を総敷地面積で割ることによって計算されます。
容積率（FAR）から何がわかりますか？
床面積率（FAR）は、建物の設置面積だけでなく、建物の床面積全体を占めます。 面積の計算から除外されるのは、地下室、駐車場、階段、エレベーターシャフトなどの空きスペースです。
階数の異なる建物は、同じFAR値を持つ場合があります。 すべての都市には、安全に利用できる容量またはスペースが制限されています。 このポイントを超えて使用すると、都市に過度のストレスがかかります。 これは、安全な負荷係数として知られています。
FARは、人口動態、成長パターン、および建設活動が異なるため、また建物が配置される土地またはスペースの性質が異なるため、異なる可能性があります。 産業、住宅、商業、農業、および非農業の空間では安全負荷係数が異なるため、通常はFARが異なります。 最終的に、政府はFARを決定する規制と制限を施行します。
FARは、どの国でも開発の重要な決定要因です。 低FARは、建設の一般的な抑止力です。 多くの業界、主に不動産業界は、スペースと土地のリソースを開発者に開放するためにFARでのハイキングを求めています。 FARの増加により、開発者はより多くの建築プロジェクトを完了することができ、必然的に売上の増加、プロジェクトあたりの支出の減少、需要を満たすための供給の増加につながります。
重要なポイント
- 床面積率は、建物の総面積に対する建物の使用可能な総床面積の関係です。 比率が高いほど、密集地域または高度に都市化された地域を示しています。 FARは、産業、住宅、商業、農業などの構造タイプによって異なります。
容積率（FAR）の使用例
たとえば、4, 000平方フィートの敷地に1階建ての1, 000平方フィートの建物のFARは0.25です。 同じフロアにある2階建ての建物では、各フロアが500平方フィートで、同じFAR値を持ちます。
別の方法で考えると、ロットのFARは2.0で、面積は1, 000です。 このシナリオでは、開発者は最大2, 000平方フィートの建物を建設できます。 これには、2階建ての1, 000平方フィートの建物が含まれます。
実際の例として、ノースカロライナ州シャーロットで販売されているアパートを考えてみましょう。 複合体は300万ドルで販売されており、17, 350平方フィートです。 ロット全体は1.81エーカーまたは78, 843平方フィートです。 FARは0.22、つまり17, 350を78, 843で割った値です。
容積率（FAR）と多くのカバレッジの違い
床面積比（FAR）は、ロットに対する建物のサイズを計算しますが、敷地面積はすべての建物と構造のサイズを考慮します。 敷地面積率には、ガレージ、プール、小屋などの構造物が含まれます。これには不適合な建物も含まれます。
容積率の使用の制限
FARが土地の価値に与える影響は、両方の方法を削減します。 場合によっては、たとえば、より広いレンタルまたはより多くのテナントを可能にする集合住宅を建てることができる場合、FARの増加により資産の価値が高まる可能性があります。
ただし、1つの土地に大規模な集合住宅を建てることができる開発者は、現在遮られているビューによって強化された販売価値の高い隣接する不動産の価値を下げる可能性があります。
