タイトルの譲渡に関連する費用は、州および譲渡方法によって異なります。 自分で行為を提出するのが最も安価な方法かもしれませんが、適切な書類を記入して正しく提出したことを確認するには、かなりの宿題が必要になります。
LegalZoomなどのオンライン法律文書センターは、約250ドルの譲渡証書サービスに加えて、申請料を提供しています。 これらのサービスには、通常、タイトル調査、不動産証書の作成、および郡レコーダー事務所への証書の提出が含まれます。 不動産弁護士を雇って、譲渡を実行することもできます。 これは最も高価なオプションかもしれませんが、転送が適切に実行されたことを確認できるので、最もストレスが少ないかもしれません。
税効果のコスト
税の結果は、子供が財産を相続する場合よりも多くのお金を子供に費やすことになります。 何年も前に家を50, 000ドルで購入したと仮定します。 長年にわたって、あなたは家に20, 000ドルを入れました。 現在の市場価値は250, 000ドルです。 あなたがまだ生きている間にあなたが子供に家を移したので、70, 000ドルであるあなたの費用基礎はあなたの子供の基礎になります。 あなたの子供が家を売るなら、彼または彼女は販売価格と180, 000ドルであるコストベースとの差にキャピタルゲイン税を負います。 15％のキャピタルゲイン率では、27, 000ドルの税金に相当します。 家を1年未満所有している場合、税率は高くなり、その時点で利益は通常の収入として課税されます。
重要なポイント
- 委任状を自分で提出することは安価かもしれませんが、通知を受ける必要があります。弁護士を雇うことは費用がかかるかもしれませんが、ストレスが少ないかもしれません。
あなたの子供が5年のうち少なくとも2年間不動産に転入して住んでいる場合、最大250, 000ドルの利益を除外でき、配偶者と共同で提出する場合は500, 000ドルを除外できます。 あなたの子供は、50, 000ドルの購入価格に加えて20, 000ドルの改善費用を含む70, 000ドルの費用基準を使用する必要があります。
タイトルの譲渡と継承
証書を譲渡する代わりに、あなたの子供があなたの死亡時に財産を継承する場合、子供はステップアップされた基礎を受け取り、あなたの死の日の財産の価値が子供の基礎になります。 したがって、あなたの死の時点で資産の市場価値が250, 000ドルである場合、子供は250, 000ドルで家を売ることができ、キャピタルゲイン税の責任を負いません。
ステップアップされた基本ルールは将来変更される可能性があることが示唆されています。 税規則は変更されるため、決定を行う前に、資格のある税の専門家に相談することが重要です。
