シカゴの定価の中央値は189, 900ドルで、2013年1月から2014年1月にかけて11.8％増加しました。Realtor.comが発行した最新の全国住宅動向レポートによると。 これにより、シカゴは195, 000ドルという全国の中央値に近づきました。 ただし、シカゴは、リストの合計数に関してレポートでランク付けされた146の地域のリストの最上位に位置しています。 Realtor.comで現在販売されている10, 000を超えるシカゴの不動産のうち、価格が8, 000ドルの差し押さえから最大3, 200万ドルのペントハウスコンドミニアムに至るまで、市場には約189, 900ドルの価格と200, 000ドル。 シカゴの不動産市場で今日約20万ドルが得られることを見てみましょう。
コミュニティエリア
シカゴを構成する237平方マイルの土地には、1920年代後半にシカゴ大学の研究者によって最初に描かれた77のコミュニティエリア内に住む推定270万人の居住者が住んでいます。 これらのコミュニティエリアは、中央、北側、西側、南側の4つの 側面に グループ化されています。 他の市場と同様に、シカゴの住宅価格は場所によって大きく異なります。 たとえば、オンライン不動産アグリゲーターのTruliaのデータによると、ダウンタウンのすぐ北にあるシカゴのリンカーンパークの平均掲載価格は、2014年3月5日までの週で104万ドルでした。近くのノースパーク、シカゴ北部の住宅地また、同週の平均表示価格は244, 977ドルでした。 どこで 買う か が 何 を手に入れる か を決定する要因で ある ため、都市のさまざまな地域で20万ドルを買うものを見ていきます。
中央地域は、シカゴの商業および金融の中心地であり、高架（「L」）線路に囲まれたダウンタウンセクションである The Loop として知られるエリアを含みます。 このエリアでは、200, 000ドルの予算を持つバイヤーは、主に1つのベッドルーム、1つのバスのコンドミニアムとロフトを探します。 これらの施設の多くは1, 000平方フィート未満であり、ルーフデッキ、フィットネスルーム、追加のストレージ、温水駐車場、24時間セキュリティなどの設備を備えており、多くは公共交通機関、人気のあるレストラン、ビジネス、ショッピングまで徒歩圏内です。 小さいながらも、この価格で市場に出回っているほとんどの物件は、ステンレス鋼の電化製品、花崗岩のカウンタートップ、広葉樹のキャビネットなどのアップグレードを提供しています。
シカゴのノースサイドは、市内で最も人口密度の高い住宅街です。 20万ドルの価格帯の購入者は、1つまたは2つのベッドルームと1つまたは2つのバスを備えた物件を検討します。 利用可能な家の多くは、屋上デッキ、フィットネスセンター、ビジネスセンター、プール、24時間セキュリティ、ガレージパーキングなどの設備を提供する高層ビルにある800〜1, 250平方フィートのコンドミニアムです。 正確な場所に応じて、家は公共交通機関、レストラン、ショッピングから徒歩圏内にあります。 この価格では、ステンレス製の電化製品、花崗岩のカウンタートップ、堅木張りの床、タイル張りの床、むき出しのレンガなど、更新されたユニットを備えた古い建物が見られます。
シカゴのウェストサイドには、シカゴブルズ、シカゴブラックホークス、イリノイ大学シカゴ校があります。 ウェストサイドの一部の地域、特にダウンタウンに最も近い地域では、経済の活性化が進んでおり、これらの地域の住宅価値の向上に役立っています。 20万ドルの予算で、購入者は通常、1〜2つのベッドルームと1つまたは2つのバスを提供するコンドミニアムを検討します。アップグレードには、ステンレス鋼の器具や堅木張りの床が含まれます。 コンドミニアムの建物は、高層ではなく4階建てになる傾向があり、デッキ、小さな庭、路上駐車を提供する場合があります。 この価格帯では、小さな古い一戸建て住宅を見つけることもできますが、コンドミニアムの在庫ははるかに高くなります。
サウスサイドはシカゴの最大のセクションで、市の土地面積の約60％を占めています。 20万ドルの価格で、買い手は、いくつかのコンドミニアムとタウンハウスのある一戸建て住宅をほとんど見つけるでしょう。 一戸建て住宅の多くは、1900年代初期に建てられた2階建ての1, 800〜2, 000平方フィートの物件で、3つの寝室と2つの風呂があります。 市場には寝室が4つまたは5つあるものもありますが、家の年齢により、1つまたは2つの風呂しかありません。 この価格では、家には堅木張りの床または新しいカーペット、ステンレス鋼の器具、花崗岩のカウンタートップ、暖炉、小さな庭があります。
全国的には、金利と住宅価格の上昇も一因となって、賃貸費用と購入費用の差が縮まっています。 1年前、Truliaの家賃対購入レポートでは、全国平均で家を買う方が家賃より44％安いことが示されました。 今日、Truliaの最新のレポートによると、現在は家賃より38％安くなっています。 このレポートは、5つの計算を使用して7年間のコストを比較します。
- 同一のプロパティセットの平均賃料および販売価格;所有の最初の合計月額コスト（20％ダウン、3.5％の利率で30年の固定金利の住宅ローン、および年間メンテナンス、保険、ユーティリティ） 、および固定資産税の費用）と賃借料（毎月の家賃に賃借人の保険を加えたもの）、所有および賃貸の将来の合計月額費用年間500, 000ドルの除外。レンタルの場合、これには1か月分の保証金が含まれます。 そして、機会費用を説明するための正味現在価値（これは、長期にわたるキャッシュフローを比較します。
金利は依然として魅力的ですが、2008年以降の金融危機環境以降、在庫は改善されており、貸出基準は緩和されています。購入が常に正しい選択とは限りません。 購入またはレンタルするかどうかの決定は、居住する場所、住宅ローン率、税率、期間など、多くの要因に依存します。 たとえば、30％の固定金利ローンを3.5％確保し、15％の税率範囲にあり、7年間家に留まることを計画している場合、シカゴの家賃よりも44％安く購入できます。 ここで、ローンが4.8％で、25％の税率範囲にあり、3年後に引越しを計画しているとします。 これらの条件下では、Trulia Rent vs. Buyレポートによると、シカゴの家賃よりも購入する方が22％安いだけです。 あなたの状況と正確な状況に応じて、購入するかレンタルするかを決めるのは簡単な決定かもしれませんし、多くの考慮と数の計算が必要です。
ボトムライン
現在シカゴ市場で最も高価な家は3200万ドルのペントハウスコンドミニアムですが、市内のリスト価格の中央値189, 900ドルに近い価格で利用できる多くのプロパティがあります。 ダウンタウンの近くに住みたいと考えている買い手は、高層マンションの物件を探し、さらに外を見る人は、コンドミニアム、タウンハウス、一戸建て住宅の選択を見つけるでしょう。 この価格帯のシカゴの不動産の多くは、今日のバイヤーにアピールするために更新された古い家と建物であり、街の以前の家に見られる魅力と興味深い建築要素を維持しています。
