タイトルの保証とは何ですか？
所有権の保証とは、売り手が所有権を譲渡する権利を持ち、他の誰も所有権を持たないことを売り手が買い手に保証することです。 さらに、所有権の保証は、譲渡される財産の著作権、特許または商標権が他者にないことを保証するために使用される場合があります。
タイトルの保証について
所有権の正式な保証は保証証書に含まれており、これは販売中の財産を合法的に譲渡するために使用されます。 この文書は、売り手が財産を譲渡する法的権利を有し、内国歳入庁や元配偶者などの他のエンティティが財産に対する先取特権または請求権を持たないことを保証します。 保証証書の所有権の保証は、購入者の利益を保護し、いずれかのエンティティが後で不動産に請求しようとした場合、購入者に法的手段を提供します。
quitclaim証書などの他の種類の証書は、タイトルの保証を提供しません。 明確な称号を保証するものではありませんが、譲与者は不動産に対する関心を事実上放棄します。 所有権の問題が後で発生した場合、購入には所有権の保証が付与する保護がありません。
トランザクションを確認するためのタイトルの保証の使用方法
所有権の保証はほとんどの販売で自動的に行われますが、販売者が代理人として行動している場合、所有権の保証は存在しません。 この状況は、オークション、保安官の売却、または不動産の売却で発生する可能性があります。 これらの場合、財産を販売する人はその所有者ではないため、その財産に対する他のエンティティの権利を知らない可能性があります。
所有権の保証は、財産に付随するクレームまたは問題がある場合、財産の買い手に法的手段を与えて売り手を訴えることができます。 たとえば、以前の所有者の相続人が、売り手に知らされていない財産に対する未解決の主張を持っている場合があります。 買い手は、損害賠償とともに購入に充てたお金を取り戻すだけでなく訴訟を起こすことができます。
トランザクションを完了する他のリスクには、プロパティを定義する境界に関する継続的な紛争が含まれます。 隣接する不動産の所有者は、プロパティのラインが売り手が買い手に提示したものと異なると主張する場合があります。 未払いの請求書および税金の先取特権が存在し、取引がさらに複雑になる可能性があります。
資産に完全に障害がなく、所有権が適切に確立されている場合、資産は明確な所有権となり、売り手は一切の負担なしに所有権の保証を提供できます。
