未記録の行為とは何ですか？
記録されていない証書とは、不動産の所有権（通常は不動産）が適切な公的記録部門に登録されていない状況を指します。
重要なポイント
- 記録されていない証書とは、通常は不動産の所有権が適切な公的記録部門に登録されていない状況を指します。記録されていない証書は、売り手、譲与者、買い手、被譲与者、所有権と税務上の影響：証書は、特定の所有権を2つの当事者間の不動産に譲渡し、ほとんどの米国の管轄区域では、販売者がそのような記録を保持する政府機関にオリジナルの証書を提出する必要があります。
未記録の行為を理解する
未記録の行為とは、買い手も売り手も適切な政府機関に届けていない不動産の行為です。 記録されていない行為は、所有者の証明や税への影響など、売り手、譲与者、買い手、または被譲与者に多くの問題を提示する可能性があります。
証書は、特定の所有権を2者間の不動産に譲渡します。 ほとんどの司法管轄区では、売り手が特定の自治体でそのような記録を保持している政府機関に元の証書を提出することを要求しています。 米国では、これは多くの場合、郡レベルで行われます。 この記録は、不動産の売却を一般に通知する役割を果たします。これにより、住宅ローンやホームエクイティローンの発行など、不動産の影響を受ける取引に関与するすべてのエンティティに現在の所有権が保証されます。担保。
行為を効果的に記録しないと、一般の人々が財産の譲渡について知ることができなくなります。 つまり、不動産の法的な所有者は買い手以外の誰かであるように見え、深刻な悪影響が生じる可能性があります。 たとえば、買い手は、金融機関や保険会社が明確なタイトルを確立できない場合、不動産のローンの販売、保証、取得に大きな困難に直面する可能性があります。 さらに悪いことに、記録されていない行為は、売り手がさらに別の買い手に同じ財産を売却する可能性を生み出します。
ほとんどの住宅ローン会社は、見込みのある住宅購入者に、購入した不動産のタイトル検索と安全なタイトル保険の実施を要求しています。 自己資金の購入者は、同じ手順を検討することをお勧めします。 タイトル検索は、既存の公的記録を調べて、タイトルの明確な移転を保証します。これは、未処理の先取特権または期限を過ぎた固定資産税によって混乱する可能性があるプロセスです。 タイトル保険は、タイトル検索で見つかっていないタイトルの不足による損失から保険保有者を保護することにより、さらなるバックストップを提供します。 買い手は、貸し手はしばしば貸し手の所有権のみを保護する別個のタイトル保険を必要とすることに注意する必要があります。 したがって、購入者は自分の興味をカバーするポリシーを購入することもできます。
たとえば、住宅所有者が未記録の行為で住宅購入に自己資金を提供し、売り手が既存の第2の住宅ローンの閉鎖を怠ったと仮定します。 売り手がローンの不履行になった場合、銀行は担保に対する先取特権を申請しますが、これは未記録の行為のために売り手に属しているように見えます。
