物理的資産（TPA）の譲渡とは何ですか？
物理的資産の移転（TPA）は、米国住宅開発局（HUD）が後援するローンの引き受けを必要とする不動産売却の一種です。ローンであり、商業ローンには適用されません。 HUDがスポンサーとなっているローンで融資されている不動産の多くは、政府の規制の下で低価格でレンタルされている複数ユニットの不動産です。 HUDがスポンサーとなるローンは、連邦住宅局（FHA）によって保証されています。
重要なポイント
- TPAは、HUDがスポンサーとなるローンの前提を必要とする不動産販売であり、この方法で融資された不動産の多くはマルチユニットのものです。 。
物理的資産の移転（TPA）について
A TPAは、完全または修正の2つの形式のいずれかを取ることができます。 完全なTPAは、プロパティが完全に変更されるトランザクションを表します。 ある所有者は家を別の所有者に売ります。 完全なTPAを使用して、購入者は不動産に関連する手形と住宅ローンを引き受けます。 その後、購入者は、既存の規制契約、HUDとの中央契約、またはHUDとの新しい規制契約を締結することができます。 変更されたTPAでは、所有権の構造が変わりますが、所有権が完全に変わるわけではありません。
アプリケーションフェーズ
TPAレビューには、申請と予備承認の2つのフェーズが含まれます。 TPAは、多くのフォームを含むHUDによって指示されたプロセスを通じて適用する必要があります。 TPAに適格な一部の物件は、住宅補助金支払い（HAP）契約の割り当てまたは仮定の対象にもなります。 これらの契約は、Housing Choice Voucher Program Section 8を通じてレンタルできる物件に関連しています。
予備承認段階
予備承認フェーズでは、HUDは申請書と22の個別の文書をレビューします。これらの文書には、購入者の信用報告書と財務諸表、取引を説明する購入者の手紙、借り手が提案した組織文書、および以前の参加が含まれます証明書。 事前承認の条件が45日以内に満たされない場合、両当事者は、売り手に財産を再伝達するために必要な手順を実行する法的拘束力があります。
一部のHUDプロパティは、所有者が請求できる家賃の金額を制限できる契約によってカバーされています。
特別な考慮事項
一部のHUDプロパティには、購入者が従わなければならない使用契約が付属しています。 これらの契約は、所有者が施設のユニットに請求できる賃貸料を制限する可能性があります。 このため、HUDはすべての潜在的なバイヤーが既存の使用契約を注意深く読むことを奨励しています。 それぞれが一意であり、購入価格が適切であると購入者が信じるかどうかに影響する可能性があります。
