住宅ローンの譲渡とは、借り手または貸し手が既存の住宅ローン（住宅用不動産を購入するための銀行ローン）を現在の所有者から別の人または事業体に割り当てる取引です。 住宅ローンの支払いを最新の状態に保つことができない住宅所有者は、デフォルトをせず、差し押さえに陥らないように移転を求めることができます。
すべての住宅ローンが譲渡の対象ではありません。 住宅ローンを譲渡するために、貸し手は、住宅ローンを引き受ける人または事業体が適時に支払いを行えるように十分な収入と信用履歴を持っていることを確認する必要があります。
住宅ローンの内訳
借り手がローンの引き受けのために住宅ローンの譲渡を許可されていない場合、差し押さえを回避するために他のオプションを検討する必要があります。 たとえば、彼らは貸し手と協力して、別の借り手/所有者を住宅ローンに追加できるかどうかを確認できます。これにより、彼/彼女は未払いのローン残高に対して支払いを行うことができます。 または、住宅を売却し、潜在的な買い手、同僚、家族、または別のエンティティに、住宅の売却価格と未払いローン残高の差額を補うことに同意させることができます。
なぜ住宅ローンの譲渡が売却よりも望ましい場合があるのか
買い手は、このような譲渡により、現在の市場金利よりも低いかもしれない以前の金利を利用できるようになる可能性があるため、古い住宅ローンを引き受けたい場合があります。 抵当権の譲渡は、異議申し立てまたは規定なしで正常に完了した場合、ローンの条件または期間を変更せず、残りの未払い残高のみが返済されます。 住宅ローンの譲渡により、買い手は、新しい住宅ローンで家を購入することに関連する閉鎖費用を支払う必要もなくなるかもしれません。
住宅ローンの譲渡を抑止したい貸し手は、住宅ローンに、資産の売却に必要なローンの残りの残高を要求する条項を含めることができます。 これにより、売り手は期日が到来した全額のバランスを考え出すことになり、同様に買い手に新しい住宅ローンを購入して購入を強いることになります。
住宅ローンを身近な家族に譲渡することにより、そのような「売却予定」条項の発動を回避することが可能です。 さらに、移転は借り手の死後の相続の結果である可能性があり、家族は家に引っ越している。 そのような場合、貸し手は住宅ローンの移転を防ぐ根拠を持たないかもしれません。
