目次
- 保険
- 許可
- 修理とアップグレード
- 何を請求しますか？
- テナントを見つける
- 資産管理グループ
- ボトムライン
あなたの財産をレンタルとして使用する理由はたくさんあります。 たぶん、あなたの家は長い間市場に出ていて、あなたはあなたが損益分岐点に達することができる価値でそれを売ることができないと決めました。 たぶん、あなたは、あなたが販売したくない相続または別の贈り物のために余分な家を持っているか、あるいはあなたは家主としてあなたの収入を補いたいと思うかもしれません。
あなたの理由に関係なく、最初にあなたの家を財政的にも物理的にも整頓する必要があります。 以下は、レンタルする前に行うべき重要な手順です。
重要なポイント
- 賃貸物件として使用するためには、安全のために許可が必要です。清潔で新鮮なものを使用し、重度に見えるものはすべて交換する必要があります。法律と将来の賃借人の信用調査を実行します。 あなたが家主であるという日々の仕事に専念できない場合、あなたのために家主として働くために不動産管理会社を雇うことを検討してください。
保険
あなたはあなたの家に住宅所有者保険を持っていますが、あなたの家が賃貸物件として機能する場合、それは十分ではありません。 自分が所有する財産に人がいるときはいつでも、その安全性についてある程度の責任を負います。 入居者を傷つける家に木が落ちたらどうしますか？ 爆発の原因となるガス漏れがある場合はどうなりますか？ 比較的些細なことが大きな法的頭痛になったらどうしますか？
次に、賃貸のためだけにこの物件を購入し、その木が非常に大きな損傷を引き起こしたため、家を賃貸に適さないものにするために大規模な修理が必要になった場合はどうなりますか？ 賃借人のための住宅所有者の保険契約は、多くの場合、失われた賃貸収入に対する補償を含みます。
許可
要件は地域によって異なりますが、賃貸不動産として機能する住宅用不動産には許可が必要です。 許可証の目的は安全志向です。 多くの場合、地方自治体の検査官は、電気、暖房、家からの適切な退出、およびその他の健康と安全上の懸念を含むさまざまな安全上の危険について家を検査します。 これらの許可は高くありませんが、必要です。
修理とアップグレード
基本的な要件に加えて、不動産を販売する場合と同様に、修理やアップグレードを行うと、家に価値が追加され、賃貸物件を他の人と比較する人にとってより魅力的になります。 それがきれいで、新鮮に塗られていることを確認し、コストが異常なものでなければ、重度に見えるものは交換する必要があります。 アップグレードのコストをレンタル料金に組み込む必要があるため、船外に出ないでください。
何を請求しますか？
すべてのコストと、毎月の利益として見たいものをすべてリストします。 リース中に行わなければならない修理のためのプレミアムをコストに追加することを忘れないでください。 レンタル料金に到着したら、家と同じくらい近い家の家の面積の料金を確認してください。 これにより、あなたの料金が他の人の料金に比べてどれほど競争力があるかがわかります。
テナントを見つける
テナントを探す前に、性別や人種に基づく差別を禁止する方法として最初に生まれたフェアハウジング法を理解してください。 これらの法律は変更され、現在ではより複雑になっています。 公正な住宅法に加えて、将来の賃借人の信用調査を実行する必要があります。
将来有望な入居者を識別することは難しい場合があります。 あなたがあなたの直観に基づいてそれらを判断することを法的に許可されていたとしても、経験豊富な家主は、最初に完璧な借家は決してなく、2番目に、直感がしばしば間違っていることを教えてくれます。 独自の申請書や契約書を作成する場合は、弁護士の助けが必要になる可能性が高くなりますが、不動産管理グループがレンタルの事務処理をお手伝いします。
資産管理グループ
賃貸物件が住んでいる場所から短い距離にない場合、または家主であるという日々の仕事に伴う頭痛を望まない場合は、不動産管理会社を雇って家主を務めることを検討してください。 不動産管理会社がすべての書類を処理し、修理の世話をし、賃料を徴収し、テナントと通信します。 多くの場合、会社はこのサービスに対して家賃の平均10％を請求します。
不動産管理会社はまた、テナントを立ち退かせるための法的手続きを支援します。 賃貸物件に伴う最大の心配の1つは、テナントが支払いをしないときです。 テナントの削除は法的手続きであり、完了するには多くの時間とリソースが必要です。 家主は入居者の行動を制御することはできませんが、入居者の不満の結果としての費用、時間、潜在的な損害の可能性があるため、可能な限り立ち退き手続きを避けることをお勧めします。
収益性の高い賃貸物件のトップ10の特徴
ボトムライン
利益よりも頭痛の種を見つけた地主のホラーストーリーを見つけることは難しくありません。 家を借りることが最善の解決策であると決める前に、他の家主と話をするのに十分な時間をかけて、関係する費用の詳細な分析をしてください。 あなたはあなたの家を売ることがあなたの時間のより良い使用であり、最終的にあなたにお金を節約できると思うかもしれません。
