税務サービス料とは何ですか？
税務サービス料は、抵当権者が固定資産税を期限内に納付することを保証するために、貸し手によって評価および徴収される合法的な閉鎖費用です。 借り手が不履行になった場合、貸し手は担保へのアクセスを保護したいため、税務サービス料が存在します。
税務サービス料は、閉鎖費用の一部であり、貸し手は、税金の未払いにより不動産に税先取特権が課されないようにすることができます。
税務サービス料について
閉鎖費用とは、住宅の売買に関連するすべての料金を指します。 これらの手数料は通常、住宅ローンの金額には含まれておらず、買い手または売り手のどちらかが決済する必要があります。 多くの場合、閉鎖費用は交渉することができます。 複数の閉鎖料金があり、そのうちの1つは税務サービス料です。
税務代理店と提携することにより、貸し手は不動産の徹底的なバックグラウンドチェックを実行し、査定する税務サービス料を決定します。 税務署の役割は、抵当権者の住宅に対する税の先取特権が存在するのを防ぐために、見つかった滞納財産税について抵当会社に警告することです。
重要なポイント
- 税金サービス料は、借り手が固定資産税を確実に支払うことを目的とした不動産の閉鎖費用の一部です。 税務サービス料の額は、財産税と関連税を徹底的に調査する税務署によって決定されます。 貸し手は税の先取特権を防ぐために税務サービスを使用します。これにより、州は貸し手より先に財産を所有することができます。 買い手側では、税務署が不動産が税務上の障害から自由で明確であることを保証します。
税先取特権は州政府によって課され、貸し先取特権よりも優先されます。 したがって、銀行は、借り手が不動産のデフォルトを設定した場合に、州ではなく不動産の所有者になることを保証することにより、自身の利益を保護しようとします。 税務サービス料は通常、住宅の購入時に購入者によって貸し手に支払われます。 貸し手は、新しい所有者に代わってこの金額を税務署に渡します。
プロパティの未払いの税金に関する情報も購入者に明かされ、購入者は購入の一環としてこれらの税金を決済するよう手配できます。 財産の前の所有者がそれに税金を負っている場合、銀行も財産に対する先取特権を持っている場合でも、州は財産を押収する権限を持っています。 したがって、税務署は、購入者が資産を無料で購入し、固定資産税の障害がないことを確認するのに役立ちます。
税務サービス料の要件
税務サービス料を徴収するための設定は異なります。 貯蓄口座を持つ借り手については、固定資産税は住宅ローンの支払いとともに毎月徴収されます。 この場合、税務署の仕事は、貸し手に抵当権の固定資産税の請求書を提供し、期限内に支払われるようにすることです。
貯蓄口座のない借り手については、住宅ローン会社はしばしば住宅所有者に代わって未払いの固定資産税を送金し、その金額と適用される罰金と手数料を彼に請求します。 住宅ローンの貸し手は、通常、プロパティが配置されている地域内でのタックスサービス料の徴収方法に関する詳細を開示し、借り手とすべての支払いオプションについて話し合う必要があります。
