Gazunderとは
ガズンダーは、英国で使用されている口語的な用語であり、不動産購入者がより高い価格を支払うことにすでに同意しているにもかかわらず、オファーを引き下げる場合に使用されます。
重要なポイント
- ガズンダーは、英国で使用されている口語的な用語で、不動産購入者が既に高い価格を支払うことに同意しているにもかかわらず、オファーを引き下げる場合に使用されます。 。ガズンダーは違法ではありませんが、多くの人々はそれを非倫理的だと考えています。
Gazunderを理解する
ギャザーは通常、市場が弱い場合、および/または売り手が弱い立場から来ている場合に発生します。 「ギャザリング」は違法ではありませんが、多くの人々はそれを非倫理的だと考えています。 販売者は、不動産の帳簿費用の支払いを続けるか、市場の衰退を続けることよりも良い選択肢である場合、より低い価格を受け入れざるを得ない場合があります。 ガズンダーの反対は「ガズンプ」です。
ガズンダーの申し出（「ガズンダー」によって作成された）は、絶望的またはプレッシャーのある売り手を利用しようとしている買い手によるいじめ戦術と見なされる場合があります。 ギャザリングは、契約の交換の数日前に、または予定されている交換と同じ日に行われます。 ギャザリングは不道徳またはin辱と見なされる場合がありますが、英国では違法ではありません。
売り手の頼みの綱は、ガズンダーを無視して買い手が売却から逃げるリスクを負うこと、ガズンダーの申し出に同意するか交渉を試みること、または完全に立ち去って新しい買い手と販売プロセスをやり直すことです。不動産市場はさらに軟化します。 このような状況では、売り手は別の不動産を購入するために不動産の売却を終了する必要があるため、ギャザリングを行う買い手は売り手よりも多くのレバレッジを持つ場合があります。
ギャザリングは負の感情を引き起こす可能性がありますが、低価格で交渉しようとする買い手が広く採用しています。 Gazunderの支持者は、価格が上昇している間、売り手は販売価格に合意した後でも、他の買い手からのより高いオファーを受け入れようとする姿勢を取ります。 ギャザリングに対する法律はないため、買い手は常に低価格で交渉するための戦術を採用する必要があります。
ガズンダーvs.ガズンプ
ガズンピングと呼ばれる関連慣行では、強みのあるポジションから来た売り手は、取引が既に十分に進行しているときに以前に合意された価格よりも高い価格で不動産の売却価格を引き上げます。 売り手は、買い手がより高い価格でも購入にコミットし続けると考えている場合、または競合する入札を受けており、最初の買い手が立ち去った場合に別のオファーにフォールバックできる場合、ガズンプします。 不動産取引の開始時に不動産の購入価格を正式に定める契約が締結されているため、米国ではギャザリングとギャザリングはできません。
Gazunderのヒント
ギャザリングを成功させるために、買い手は売り手が取引から離れた場合に備えてバックアップ計画があることを確認する必要があります。 また、取引が完了したときにのみ支払われる代理店または弁護士のみを使用する必要があります。 ガズンダーはまた、彼らがギャザリングを試みる可能性のあるパーティーに手を出すべきではありません。 プロセスを開始するには、ギャザリング購入者が販売者の提示価格に近い初期オファーを行う必要があります。 その後、契約締結日が近づいてくると（売り手が新しい不動産を購入するための時間を与えたほうが良い）、ギャンダーは5％から20％を求める割引を選択する必要があります。
