劣後条項とは、債務に関する現在の請求が、将来行われる他の契約で形成される他の請求よりも優先されることを示す契約の条項です。 従属は優先権を譲る行為です。
従属条項の分解
住宅が差し押さえられ、現金で清算されると、最初の住宅ローンの貸し手は売却代金の最初の支払いを受けます。 残っているお金は、2番目の住宅ローンの支払いに使用されます。 申立人が住宅ローンの階層を下るほど、ローン金額を回収できる可能性は低くなります。 デフォルトが発生した場合にローンの優先度を調整するために、貸し手は劣後条項を要求できます。
従属条項により、契約の現在の申し立ては、元の契約の後に発生する他の契約よりも効果的に優先されます。 これらの条項は、住宅ローン契約および債券発行契約で最もよく見られます。 たとえば、企業が劣後条項を付けて市場で債券を発行する場合、将来さらに債券が発行される場合、元の債券保有者は、会社がその後発行される他のすべての債務を支払う前に支払いを受け取ることが保証されます。 劣後条項により投資を取り戻す可能性が高くなるため、元の債券保有者の保護が強化されます。
劣後条項は、住宅ローンの借り換え契約で最もよく見られます。 一次住宅ローンと二次住宅ローンを持つ住宅所有者を考えてみましょう。 住宅所有者が自分の主たる住宅ローンを借り換えた場合、これは実質的に最初の住宅ローンをキャンセルし、新しい住宅ローンを再発行することを意味します。 これが発生すると、2番目の住宅ローンは階層をプライマリステータスに移動し、新しい住宅ローンは2番目の住宅ローンの下位になります。 この優先順位の変更により、ほとんどの最初の貸し手は、2番目の貸し手が劣後合意を提供し、署名することを要求し、元の二次的な地位に留まることに同意します。 通常、このプロセスはリファイナンスの標準手順です。 しかし、借り手の財政状況が悪化した場合、または資産の価値が大幅に低下した場合、2番目の住宅ローン債権者は劣後条項を実行することを望まない可能性があります。
2番目の先取特権保有者が従属条項を提供する場合、同じ物件のプライマリー住宅ローンがより高い請求権を持つことができます。 破産などで返済が問題になる場合、劣後ローンは元の住宅ローンより遅れ、まったく支払われない可能性があります。
