サブリースとは何ですか？
サブリースとは、テナントの既存のリース契約の一部をテナントが第三者に賃貸することです。
テナントが物件を転貸した場合でも、元のテナントは、毎月の家賃の支払いなど、リース契約に記載されている義務について責任を負います。
サブリースの仕組み
リースとは、不動産所有者とテナントとの間の契約であり、合意された期間にわたって所有者の権利を独占的に所有し、テナントに使用する権利を譲渡します。 リースには、契約の実行期間とテナントの家賃の金額が記載されています。 法的条件では、財産を所有するテナントの法的権利はテナントとみなされます。 テナントが法的テナントの一部を新しいテナントとして第三者に譲渡すると、サブリースが発生します。
元のリースで禁止されていない限り、サブリースを確立できます。 ただし、ほとんどの場合、所有者に通知し、テナントが作成したサブレット契約を承認する必要があります。 所有者が所有物を誰が使用および/または占有するかをある程度制御できるように、サブレットプロセスの制御を元のリースに書き込むことができます。
資産を転貸するテナントは、転貸しても元の契約リースの義務から免除されないことを理解する必要があります。 テナントは、家賃の支払いと、財産の修理または損害に対して責任を負います。 つまり、新しいサブテナントが3か月間賃料を支払わなかった場合、資産をサブリースした元のテナントは、延滞賃料と延滞料について家主に責任を負います。 同様に、サブテナントは、未払いの家賃の元のテナントに対して責任を負います。
重要なポイント
- サブリースとは、特定の期間、テナントから第三者にテナントを移転することです。通常、不動産の所有者は、テナントによって作成されたサブレット契約を承認する必要があります。 テナントが転貸を決定した場合でも、賃借料およびその他の契約上の義務については引き続き責任を負います。
サブリースおよび州法
多くの州および地方自治体の法律は、テナントの転貸権に影響を与えます。 これらの法律は、家主との契約が禁止している場合でも、個人が転貸することを許可する場合があります。 たとえば、ニューヨーク市では、4ユニット以上の建物に住んでいるテナントは、賃貸借契約の反対の記述に関係なく転貸できます。
サンフランシスコでは、家主の申請審査基準を満たす限り、テナントはルームメイトを別のルームメイトに置き換えることができます。 たとえば、家主は、テナントが関係する特定のクレジットスコアを要求する場合があります。 サブリースは、住宅および商業施設の両方に適用できます。
早わかり
州によっては、家主との契約で禁止されている場合でも、個人が不動産を転貸することができます。
サブリースの例
リースは一般に事前定義された期間のものであるため、元のテナントがリース期間を完了することが困難または不可能になる状況が発生する可能性があります。 たとえば、テナントが12か月のリースでシカゴのアパートを借りており、4か月目にそのテナントがボストンで求人を受け取った場合、テナントは残りの8か月間、アパートを別のテナントに転貸することを決定できます。 サブリースとは、元のテナントが仕事を受け入れて引っ越すことができることを意味し、2つのアパートのリースから出たり家賃を払ったりするために高価な料金を支払う必要はありません。
また、家主は12の家賃の支払いをすべて受け取り、交換テナントを見つけるための費用と労力が節約されるため、利益を得ます。 サブリースの取り決めは、元のテナントがアパートに興味を持っていることも意味します。 したがって、元のテナントがシカゴに戻ることを決定した場合、古いアパートのリースを更新できる可能性があります。
