スクワットの定義
不法占拠者とは、財産を法的に主張せずに、財産に住み着く人を指します。 不法占拠者とは、所有権、権利、リースを持たない財産に居住する不法占拠者です。 不法占拠者は、不本意な譲渡を通じて財産の不利な所有権を得る場合があります。 何年もの間自分の財産を使用または検査しない財産所有者は、土地を主張し、土地を所有し、土地を使用する別の人の所有権を失う可能性があります。
スクワットの分解
各州には、不法占拠者の権利と不利な所有に関する独自の法律があります。 たとえば、特定の州では、他の要件に加えて、私有財産を取得するために7年間継続して所有する必要があります。 たとえば、ロックフェラーセンターは、不法占拠者によって不法侵入者や不法占拠者が所有権を主張できないようにするため、毎年1日閉鎖されています。
スクワットが正当な所有者から土地を所有する方法
不法占拠者および不利な所有に関する州法は、場合によっては現地法に取って代わられます。 たとえば、ニューヨークでは、不法占拠者が少なくとも10年間連続して敵対的で明白な方法で財産を占有している場合、不法占拠権を認めています。 彼らはまた、彼らが土地に対する権利を持っているという誠実な信念を持たなければなりません。 ニューヨーク州法の下ですべての条件が満たされている場合、不法占拠者は土地の所有権を主張できます。 所有者が当局に連絡し、不法占拠者が10年間財産を占領する前にその不法占拠者を取り除いた場合、不法占拠者は所有権を主張できませんでした。
ニューヨーク市の不法占拠者に関する法律は、州法とは大きく異なります。 不法占拠者が30日間連続して財産を占有する場合、賃貸契約に署名していなくても、所有者のテナントとして財産に残る法的権利を取得します。 侵入者は空いている財産に侵入し、公然とそこに住み始めるかもしれません。 これは、現在テナントのない投資不動産で発生する可能性があります。 侵入者がすぐに逮捕された場合は、警察に連れ去られて逮捕されます。 所有者に気付かれずに30日間敷地に留まる不法占拠者は、強制退去させるために法的立ち退きが必要です。
立ち退き手続が完了するまでにかかる時間の長さにより、不動産所有者は、不法占拠者から資産を取り払うように支払うよう申し出ることを促す場合があります。
