シングル対ダブル対トリプルネットリース：概要
ネットリースは、テナントが1つ以上の追加費用を支払う不動産リースです。 通常、固定資産税、財産保険料、またはメンテナンスコストが含まれ、商業用不動産でよく使用されます。 ネットリースには、3つの基本的なタイプがあります。シングル、ダブル、およびトリプルネットリースです。
単一のネットリースでは、テナントは家賃に加えて固定資産税のみを支払う必要があります。 ダブルネットリースでは、テナントは家賃と固定資産税、保険料を支払います。 NNNまたはnet-net-netリースとも呼ばれるトリプルネットリースでは、テナントは家賃と3つの追加費用すべてを支払う必要があります。
一般に、ネットリースの場合、賃料は従来のリースよりも低くなります。テナントが負担しなければならない費用が増えるほど、家賃の基本賃料が低くなります。 しかし、トリプルネットリースは通常、担保可能なリースであり、これは、コスト（特にメンテナンスコスト）が高くなる可能性があるため、テナントがバックアウトできないことを意味します。
シングルネットリース
ネットまたはNリースと呼ばれることが多い単一のネットリースは、レンタルの世界では一般的ではありません。 このようなリースでは、家主は最小限のリスクをテナントに移転し、テナントは固定資産税を支払います。 これは、保険、保守と修理、光熱費などの他の費用は家主の責任であることを意味します。 また、家主は、不動産内のリースの過程で行わなければならないメンテナンスや修理についても責任を負います。
単一のネットリースのテナントは、固定資産税の追加費用のために、標準リースよりもわずかに低い家賃を支払うことになります。 しかし、より高い賃貸料を支払っても、これらの費用を最新に保つための家主の責任は軽減されません。 たとえば、テナントが自治体に支払いを怠ったり、支払いを遅らせたりする場合があります。これは、家主が彼らのためにフックしていることを意味します。 これらは罰金および/または追加料金をもたらす可能性があります。 それが、ほとんどの家主が家賃の支払いに固定資産税を含める理由です。 彼らは支払いが彼らを通り抜けることを好むので、彼らは税金が時間通りに正しい量で支払われることを知っています。
ダブルネットリース
ダブルネットリースは商業用不動産で特に人気があります。 このようなリースでは、テナントは家賃に加えて固定資産税と保険料を支払います。 スペース自体に支払う基本賃料は、テナントが負担しなければならない追加費用のために、一般的に低くなります。 一方、すべてのメンテナンス費用は、それらを直接支払う家主の責任のままです。
ショッピングモールや広大なオフィスコンプレックスなど、複数のスペースを借りることができる大規模な商業開発では、テナントの面積が隣人とは異なる場合があります。 そのため、家主は通常、賃貸スペースの量に応じて、テナントに税金と保険費用を割り当てます。
単一のネットリースと同様に、家主は追加の支払いを自分に渡す必要があります。そうすれば、彼らは自治体や保険会社に支払うことができます。 テナントのリースにはこれらの支払いが含まれますが、家主の名前は税金と保険請求書に記載されているため、最終的に責任を負います。 テナントにこれらの費用を直接支払わせることにより、家主はテナントによる支払いの遅延または未払いに関連する問題を回避できます。これにより、追加料金が発生する可能性があります。
ダブルネットリースは、ネットネットまたはNNリースとも呼ばれ、
トリプルネットリース
トリプルネットリースは、ネットリースのリスクが最も高い家主を免責します。 これは、家賃、固定資産税、保険料に加えて、構造物のメンテナンスと修理の費用でさえもテナントが支払わなければならないことを意味します。 これらの追加費用はテナントに渡されるため、家主は通常、より低い基本賃料を請求します。
メンテナンスコストが予想よりも高い場合、トリプルネットリースのテナントは、頻繁にリースから抜け出そうとするか、賃料を譲り受けようとします。 これを防ぐために、多くの家主は担保付きのネットリースの使用を好みます。 これは、トリプルネットリースの一種であり、有効期限までに終了することはできません。 さらに、予期せぬ大幅な付随費用の増加など、何らかの理由で賃料を変更することはできません。
テナントは、高価なトリプルネットリースから脱出しようとする可能性があるため、地主は担保可能なネットリースの使用を好む場合があります。
トリプルネットリースはテナントの運用費用を増加させる可能性があり、保険契約の控除対象となり、保険会社がカバーしていない財産への損害についても責任を負う場合があります。
ほとんどのトリプルネットリースは、10年以上続く長期リースであり、一般的には賃料の値上げの譲歩が含まれています。 これらは、不動産業界内でnet-net-netまたはNNNリースとも呼ばれます。 （関連する読み物については、トリプルネット（NNN）リースを使用する不動産の種類を参照してください。）
重要なポイント
- ネットリースには、商業用不動産業界で1つ以上の追加費用を支払うテナントが含まれます。単一のネットリースでは、テナントは固定資産税に加えて低い基本賃料を支払います。トリプルネットリースには、固定資産税、保険、およびメンテナンスコストに加えて基本賃料が含まれます。
特別な考慮事項
あらゆるタイプのリースを入力する場合、テナントは、追加費用や手形が含まれているかどうかにかかわらず、賃料の支払いが増加する可能性があることを考慮する必要があります。 地主は、地方自治体によって許可された法的増加により、家賃を引き上げることができます。 しかし、固定資産税の再評価または保険料の増加により、家賃も増加する可能性があります。
しかし、代替手段があります。 オプションが与えられた場合、テナントはグロスリースへの署名を検討したい場合があります。これは定額のレンタル料金を請求します。 この金額には、スペースの料金と、それに付随する追加費用が含まれます。 したがって、家主は、固定資産税、保険料、およびメンテナンス費用を支払う責任を保持します。 彼は、テナントに請求する賃貸料に組み込むことで、これらの費用をカバーします。
たとえば、年間賃料が10, 000ドルで、追加費用が3, 000ドルと推定される場合、彼がテナントに請求する実効賃料は年間13, 000ドルです。 従来のリースはネットリースよりも一般的ですが、家主はより多くのリスクを抱えており、家主は追加費用の予想外の増加を吸収する必要があります。 これが、一部の地主がネットリースのタイプを使用し、このリスクの一部またはすべてをテナントにシフトすることを好む理由です。
