和解声明とは何ですか？
決済明細書は、ローン取引の決済プロセス中に借り手と貸し手が直面するすべての料金と料金を要約した文書です。 さまざまな種類のローンには、決済明細の文書化に関するさまざまな要件があります。 決済ステートメントは、決算ステートメントとも呼ばれます。
決済明細書の説明
決済明細書は、ローンのクローズパッケージの一部であり、ローンのクローズ時に借り手が確認して署名する必要があります。 住宅ローン商品には包括的な決済明細書が必要です。 他の種類のローンは、ローンの開示が概説され、借り手の信用契約で合意されているため、広範な決済明細書を必要としない場合があります。
住宅ローンでは、借り手が遭遇する決済ステートメントには、クロージングディスクロージャーとHUD-1決済ステートメントの2種類があります。 これらの決済ステートメントは、借り手が支払う必要のある費用の概要を提供します。
最後の開示
最終的な開示は、標準的な住宅ローンの提供に含まれています。 これは、借り手のすべての閉鎖費用、ローン条件、毎月の支払いを含む5ページのフォームです。 規制により、貸し手は、ローンの締め切りの3営業日前にローンの借り手に締め切りの開示を提供することが求められています。
最終開示フォームの特定の項目を変更すると、追加の3日間のレビュー期間が必要になる場合があります。 これらの変更には、年率の特定の変更、期限前償還ペナルティの追加、および固定レートから調整可能なレートへの変更が含まれます。
HUD-1決済ステートメント
HUD-1決済ステートメントは、リバースモーゲージおよびモーゲージの借り換えで使用されます。 この文書は、不動産決済手続き法（RESPA）で必要とされています。 規制により、この文書は、ローンの締め切りの少なくとも1日前に借り手に提供される必要があります。
米国住宅都市開発局は、貸し手向けにHUD-1決済ステートメントフォームを提供しています。 このフォームは、条件や借り手に関する個人情報など、ローンのあらゆる側面に関する情報を提供します。 最後の開示と同様に、HUD-1の決済明細には、借り手のローンに関する包括的な情報が含まれており、元本と利息のほか、前払い費用、手数料、サービス費用、ローンに関連するすべての控除の詳細が記載されています。 また、HUD-1の決済明細書には、元本、金利、変動金利、期限前償還ペナルティ、エスクロー要件などのローンに関連する特別な条件の詳細を含む、借り手のすべてのローン条件が明確に記載されています。
