S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Indexとは何ですか？
S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Indexは、最低2回の独立した取引を受けた一戸建て住宅の購入価格と再販価格を追跡することにより、米国の住宅市場の価値の変化を測定します。 インデックスは、米国の住宅市場とより広範な経済のバロメーターと広く見なされており、その作成者の2人、カールケースとロバートシラーにちなんで命名されています。
重要なポイント
- S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Indexは、米国の住宅市場の価値の変化を測定します。これは、最低2回の独立した取引を受けた一戸建て住宅の購入価格と再販価格を追跡することによって行われます。この指数は1980年代に開発され、米国の住宅市場とより広範な経済において広く使用され評価されているバロメーターになりました。
S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Indexについて
Case-Shiller Indexは、1980年代にアランワイス、カールケース、ロバートシラーの3人の経済学者によって開発されました。 それ以来、米国の住宅市場およびより広範な経済において広く使用され評価されているバロメーターになりました。
住宅市場の状況と経済全体は多くの点で連動しています。 不動産価格が上昇すると、住宅所有者は財布の紐を緩めることがよくあります。 また、開発者は自信を持って成長し、新しい土地、資材、雇用に投資して新しい家を建てることにより、国内総生産（GDP）を高めます。
投資家は、S&P Case-Shiller Home Price Index先物およびオプションに投資することにより、住宅価格の変化を間接的に利用できます。
アメリカの住宅の大部分は所有者が占有しているため、住宅価格指数を見ると、経済でどれだけのお金が流通しているかを知ることができます。 これは、米国で最も有名な住宅評価尺度の1つであるS&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Indexが、経済学者と投資家によって非常に厳密に監視されていることを意味します。
トレーディング・エコノミクスによると、ケース・シラー住宅価格指数は2000年から2019年までの平均で164.27であり、2019年6月に史上最高の217.65、2000年1月に記録的な最低値を記録しました。
S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Indexのタイプ
S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Indexは、いくつかの異なるインデックスに分割されているため、全国平均を個々の大都市圏と比較できます。 インデックスは次のとおりです。
- 9つの主要な国勢調査区分を対象とする全国住宅価格指数。 この特定のインデックスは四半期ごとに計算され、2月、5月、8月、11月の最終火曜日に公開されます。ボストン、シカゴ、デンバー、ラスベガス、ロサンゼルス、マイアミ、ニューヨーク、サンディエゴ、上記のすべての都市に加えて、アトランタ、シャーロット、クリーブランド、ダラス、デトロイト、ミネアポリス、フェニックス、ポートランド（オレゴン）、シアトル、およびタンパを含む20都市の複合インデックス上記の各都市のインデックス。
国内インデックスを除くすべてのインデックスは、毎月最終火曜日の東部標準時（EST）の午前9時に公開されます。
S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index Method
S&Pによれば、インデックスは次の方法を使用してまとめられます。
- 繰り返し販売方法：各インデックスは、繰り返し販売価格設定手法を使用して、一戸建て戸建住宅の価格の変化を測定します。 インデックスアプローチ：インデックスは、住宅価格の観測された変化に基づいており、20の定義された大都市統計地域の住宅用不動産の市場価値の増減を測定するように設計されています （MSA）と3つの価格層（低、中、高）。 販売ペアの作成：一戸建て住宅の価格の変動は、実際の販売価格に関するデータを収集することで測定されます。 住宅が転売されると、新しい販売価格は最初の販売価格と一致します。 これらの2つのデータポイントは「販売ペア」と呼ばれ、販売ペアの差が測定され記録されます。 販売ペアは、各家の品質とサイズを一定に保ちながら、同じ家の価格を変更できるように設計されています。 セールスペアの重み付け：インデックスは値で重み付けされ、測定対象の住宅の品質変化を管理するように設計されています。 販売ペアには、大規模な住宅の改造、住宅の追加の追加、または極端な放置などの要因に起因する価格の変動を考慮して重みが割り当てられます。 販売間の時間間隔も考慮されます。 3か月移動平均：インデックスは、3か月移動平均アルゴリズムを使用して毎月計算されます。 住宅販売ペアは、3か月ごとに累積されます。
S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Indexの制限
S&P CoreLogic Case-Shiller Indexesはすべてを網羅しているわけではありません。 明らかな例外には、新築、マンション、協同組合、集合住宅、および単一家族として識別できないその他のプロパティが含まれます。
また、レポートされるデータには2か月のタイムラグがあるため、たとえば5月に発行されたレポートは3月までの住宅販売のみをカバーすることに注意してください。
特別な考慮事項
Case-Shillerインデックスは、おそらく住宅不動産価格の最も有名なトラッカーです。 ただし、投資家が不動産評価の変動を追跡するために使用できるいくつかの代替指標があります。
米国では、連邦住宅金融庁の （FHFA） 住宅価格指数（HPI）、最初のアメリカのCoreLogic LoanPerformance住宅価格指数、およびIAS360住宅価格指数。 各インデックスは、使用する基準の点で異なります。
