償還権とは何ですか？
償還権は、一定の条件が満たされると、不動産を所有する抵当権者または借り手が自分の財産を取り戻すための法的権利です。 償還権は、財産に対する背税または先取特権を支払う財産所有者に、場合によっては競売または売却が発生した後でも、財産の差し押さえまたは競売を防ぐ能力を与えます。 通常、支払額には、差し押さえ手続きで発生した費用と、差し押さえまたはオークション後に支払いが発生した場合の住宅ローンの全額も含まれる必要があります。
償還権について
償還 という用語 は 、別の意味でも使用できます。 債務者は、先取特権を確保している資産の公正市場価値に等しい金額を債権者に支払う権利を有します。 そうすることで、彼らは自分の財産を取り戻すことができます。
人が住宅を購入するために住宅ローンを取得すると、住宅自体がローンの担保として機能するため、差し押さえが発生します。 家は担保として機能するため、家の所有者は、支払いを怠った場合に家の所有権を失うことに同意します。 住宅が差し押さえられると、貸し手は通常、ローンで失ったお金を取り戻すために不動産を売却します。
償還権に反して、抵当権の多くには抵当権が含まれており、抵当権とは、抵当権と呼ばれる法的手続きを通じて財産を所有する貸手の能力を示しています。 住宅所有者が住宅ローンの支払いを怠った場合、貸し手は差し押さえの権利を行使できます。 住宅ローンの条件は、貸し手が差し押さえる権利を持っている条件を概説します。 州法および国内法も、差し押さえの権利を規制しています。 差し押さえの権利は、貸し手に予告なしに家を所有する権利を与えるものではありません。 貸し手は、差し押さえが合法であるために特定の手順を遵守しなければなりません。 まず、借り手にデフォルトの通知を提供し、支払いが滞ったためにローンがデフォルトになっているという事実を警告する必要があります。
住宅所有者は一般に、支払いを逃し、差し押さえを回避するために指定された時間を持ちます。 また、未払いの残高に加えて、延滞料を支払うことも求められるでしょう。 彼らはまた、貸し手が実際に不動産を差し押さえる権利を持たないと信じている場合、差し押さえと戦うためにこの時間を使うかもしれません。
重要なポイント
- 償還権とは、期限内に債務を返済できる場合、滞納者が住宅または差し押さえの対象となるその他の財産を回収することを可能にする法的手続きです。この権利は、住宅が償還期間中に発生し、すべての条件が満たされている限り、貸し手は通常、借り手が抵当権行使プロセスの結果として貸し手または他の当事者に生じた費用を返済することも必要とします。
償還権の行使方法
償還権は、償還期間と呼ばれる期間中に行使することができます。償還期間は、差し押さえオークションが終了する前または後に行われる場合があります。 すべての州は、借手が差し押さえ手続きの終了前に償還の権利を行使することを許可しています。 償還権は、すべての州の約半分で差し押さえの売却後に行使することができます。 これは法定償還権と呼ばれ、返済規則は売却前に存在したすべての未払い債務の返済とは異なる場合があります。
抵当流れの販売の前に行動を起こす可能性にもかかわらず、一般的な慣行では、借り手は彼らが全く試みる手段を持っている場合にのみ抵当流れの後に償還の権利を行使する傾向があります。 これは、すべての未払い債務とその他の手数料を完済するための費用を賄うのに十分な資金をすでに持っている借り手がデフォルトに陥る可能性がないためです。
抵当権売却後、借り手が特定の状況で償還権を行使するときに利益を上げることができます。 不動産は、抵当流れオークションでその市場価値を下回って売ることがあります。 借り手の国家がそのような売却後に償還の権利を行使することを許可する場合、潜在的に所有権を取り戻すことができます。 借り手は抵当権の売却価格と追加の手数料を返済します。これは住宅ローンの債務よりも低いかもしれません。 その後、市場価格以上で住宅を転売し、差額を利益として保持できます。 各州の法律によっては、法定償還権は、差し押さえ販売価格ではなく、債務の全額返済を要求する可能性があります。
