リバースモーゲージの初期プリンシパル制限とは
住宅ローンの元本返済限度額は、住宅ローンの借り手がローンから受け取ることができる金額です。 初期の元本限度額は、申請時の借り手の年齢、ローンの金利、家の評価額によって異なります。 借り手が選択するリバース・モーゲージの支払い計画に関係なく、2013年に施行された規制は、借り手がローンを取得した最初の年にリバース・モーゲージの手取金として受け取ることができる最初の元本限度額の60％に制限しています。
リバースモーゲージの初期プリンシパル制限の内訳
住宅ローンの元本返済の初期限度額は、住宅の評価額よりも大幅に低くなります。 30万ドルの家を持つ借り手は、20万ドルの初期の元本制限があるかもしれません。 100, 000ドルの差額は、長年にわたってリバースモーゲージで発生する利息を説明します。 この住宅所有者は自分の住宅を無料で所有していると仮定します。したがって、彼は最初の住宅ローンを返済するためにリバース・モーゲージの収益の一部を使用していません。 彼は、リバースモーゲージの最初の年に、200, 000ドルの初期プリンシパル制限の最大60％、または120, 000ドルにアクセスできます。
固定金利で一括払いのみを許可する一括支払いプランを選択した場合、後の最初の元本限度額の残りの80, 000ドルにアクセスすることはできません。 例外は、彼がリバースモーゲージの支払いプランを変更した場合です。これは、変動金利に切り替えることを意味します。 一時金オプションのプラス側では、リバースモーゲージですべてを使用しないため、ホームエクイティが増えます。
彼がクレジット支払いプランのラインを選択した場合、彼は最初の年に最大120, 000ドルを引き出すことができます。 金利は変動しますが、彼は後年、残りの80, 000ドルの元本限度額にアクセスできるようになります。 実際、この支払いプランの成長機能により、彼がアクセスできる金額は毎月少しずつ増加します。
