リセット率とは何ですか？
リセットレートは、借り手がスケジュールされたリセット日が発生したときに、変動金利ローンの元本に対して支払わなければならない新しい金利です。 貸し手は、借り手の信用契約でローンのリセット条件と金利計算の詳細を提供します。
リセット率の内訳
リセット率は、すべてのタイプの変動金利ローンに関連付けることができます。 多くの変動金利ローンには、指定されたスケジュールでリセットされる金利があります。 これは、変動金利条件を持つ他の種類の変動金利ローンとは対照的です。
貸し手は、指定されたスケジュールでリセットされる利子付きのあらゆるタイプの変動金利ローンを構成できます。 ただし、ほとんどの変動金利の個人向けローンの変動金利は、基礎となるインデックス金利が増減するたびに変わります。 調整可能な金利の住宅ローンは、一般的に指定された金利のリセットスケジュールで構成されている製品の一種です。
リセット率は、スケジュールされたリセット日がある場合の変動金利ローンの元本に対する新しい金利です。
変動金利
変動金利のローンは、金利の計算にインデックス金利とマージンの両方を含む複雑な製品です。 貸し手は、通常プライムレート、LIBOR、または米国財務省レートである特定のインデックスレートに基づいてローンを作成します。 引受プロセスでは、貸し手は変動金利の信用を求める借り手にマージンを割り当てます。 マージンは、借り手の信用プロファイルに基づいています。 信用度の低い借り手では高くなり、質の高い借り手では低くなります。 借り手は、インデックス付き金利にマージンを加えた完全なインデックス付き金利を支払う責任があります。
ほとんどの変動金利ローンでは、基礎となるインデックス金利が増加または減少するたびに、完全インデックス金利が変更されます。 リセット日がスケジュールされている変動金利ローンでは、ローン条件に詳述されているスケジュールに基づいてレートがリセットされます。 変動金利ローンは、さまざまなスケジュールでリセットできます。これには、毎月、四半期、または年間のリセット日が含まれる場合があります。 ローンに予定されたリセット日がある場合、リセット率はその日に完全にインデックス付けされた率に変更されます。 レートは、市場レートに基づいて増減できます。 また、同じままになる場合があります。
調整可能な金利の住宅ローン
調整可能な金利の住宅ローンは、リセット日が予定されている最も一般的な貸付商品の1つです。 これらのローンは、ローンの存続期間にわたって固定金利と変動金利の両方を借り手に提供します。
借り手は、名前によって、リセット日が設定された調整可能な金利の住宅ローンを特定できます。 たとえば、5/1 ARMローンは、5年間固定金利を支払い、その後、毎年リセットされる変動金利が続きます。 借り手の最初のリセット日は5年目の終わりに発生し、その時点で金利は借り手の完全にインデックス化されたレートにリセットされます。 その後、完全にインデックス化された金利は、ローンの残りの期間中、12か月のスケジュールでリセットされます。
