底値の不動産価格は、一部の初心者の不動産投資家を市場に引き付けています。 しかし、家主の仲間入りをする前に、次のドナルド・トランプになることと破産裁判所で自分を見つけることとの違いを生むことができる財務情報をしっかりと把握してください。 ここにあなたが知る必要がある8つの不動産投資の数字があります。 （家の購入の詳細については、「初めての住宅購入者ガイド」を参照してください）
1. 住宅ローンの支払い
標準的な所有者が居住する住宅の場合、貸し手は通常、総負債対収入比率36％を好みますが、クレジットスコアや現金準備金などの他の適格要因に応じて最大で45％になる場合もあります。 この比率は、総月間総収入を毎月の債務返済義務と比較します。 住宅の支払いについては、貸し手は、他の要因に応じて、28〜33％の総住宅支払いに対する総収入を好みます。 投資不動産の場合、フレディマックのガイドラインでは、負債と収入の最大比率は45％であるとされています。 （詳細については、 不動産投資の簡単な方法を ご覧ください 。 ）
2. 前払金の要件
所有者が所有する不動産は、FHAローンの場合はわずか3.5％の住宅ローンで融資できますが、投資家の住宅ローンでは通常20〜25％、場合によっては40％の頭金が必要です。 投資不動産の頭金や閉鎖費用は、贈与資金によるものではありません。 個々の貸し手は、あなたの借金と収入の比率、クレジットスコア、不動産価格、および可能性のある家賃に応じて、ローンの資格を得るためにどれだけの額を置く必要があるかを決定します。
不動産投資を評価するための8つの数字
3. 資格を得るための賃貸収入
あなたは仮定するかもしれませんが、あなたのテナントの家賃の支払いは（できれば）あなたの住宅ローンをカバーするので、あなたは住宅ローンの資格を得るために余分な収入を必要とすべきではありません。 ただし、家賃を収入とみなすには、投資不動産の管理の2年の履歴があり、最低6か月の月額家賃の家賃損失保険を購入し、賃貸不動産からの負の賃料収入がなければなりません負債と収入の比率で負債と見なされます。 （継続的な収入と資本増価を生み出すことに加えて、不動産はあなたの利益に対する所得税を減らすことができる控除を提供します。 賃貸不動産所有者のための税控除を チェックしてください。）
チュートリアル：不動産投資の調査
4. 収入に対する価格の比率
この比率は、ある地域の家計価格の中央値を家計収入の中央値と比較しました。 住宅バブルが崩壊する前の米国の価格収入比率は2.75でしたが、2010年末の比率は1.71でした。 1989年から2003年までの平均は、ムーディーズアナリティクスの連邦住宅金融庁のFiserv、Inc.によると1.92です。
5. 賃貸料率
価格対家賃比は、特定の市場における住宅価格の中央値と家賃の中央値を比較する計算です。 住宅価格の中央値を年間賃料の中央値で割ると、比率が生成されます。 2006年の米国市場のピーク時には、米国の比率は18.46でした。 比率は2010年末までに11.34に低下しました。長期平均（1989年から2003年まで）は9.56でした。 一般的な経験則として、消費者は比率が15未満の場合は購入を検討し、20を超える場合は賃借することを検討する必要があります。 （家を購入することを考えていますか？初期費用と継続費用、および利益を確認します。 レンタルまたは購入するには？金融問題をご覧 ください。）
6. 総賃料利回り
個々の不動産の総賃貸利回りは、収集された年間賃貸料を総不動産費用で除算し、その数に100を掛けてパーセンテージを取得することで見つけることができます。 総不動産費用には、購入価格、すべての閉鎖費用、改修費用が含まれます。
7. 資本化率
総賃料利回りよりも価値のある数値は、キャップレートまたは純賃料利回りとも呼ばれる資本化率です。この数値には、不動産の営業費用が含まれているためです。 これは、年間の家賃から始めて年間の費用を差し引いてから、その数値を総資産コストで除算し、結果の数値に100を掛けてパーセンテージとして計算することができます。 賃貸不動産費用の合計には、修理費用、税金、家主保険、空室費用、代理店手数料が含まれます。
8. キャッシュフロー
ボトムライン
これらの計算をすべて行ったら、特定のプロパティが貴重な投資になるかどうかについて十分な情報に基づいた決定を下すことができます。
